土地房产 法律问答
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租户单方解除商铺租赁合同合法吗[律师回复] 租户单方面解除商铺租赁合同是否合法，这得依据具体的情况来判断。 假如在合同里面明确规定了可以解除的条件，并且租户的行为刚好符合这些条件，那么这种单方面解除合同的行为就可能是合法的。比如说，合同中明确写到如果商铺存在特别严重的质量问题，已经对租户的经营产生了很大影响，那租户就有权利解除合同。 可要是合同里没有约定解除的条件，租户单方面解除合同的话，那很可能就构成了违约行为。不过，在一些法定的情形下，租户也是有权单方面解除合同的。像因为遇到了不可抗力这种无法预料、无法避免且无法克服的情况，导致合同目的根本无法实现，租户就可以解除合同；还有出租方延迟交付商铺，租户经过催告后，在合理的期限内还是没有收到商铺，这种情况下租户也能解除合同； 另外，要是出租方延迟履行维修义务，严重影响了租户对商铺的正常使用，租户同样有权解除合同。 总之，不能简单地说租户单方面解除商铺租赁合同就是合法或者不合法的，必须综合考虑合同的约定以及相关的法律规定，这样才能做出准确的判断。徐州法务
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商铺租出去的物业费谁来交[律师回复] 通常来讲，在商铺租赁这个情境里，物业费到底由谁来承担，主要是由租赁合同的约定来决定的。 要是合同里清清楚楚地写明由租户去承担物业费，那租户就得按照合同的要求去缴纳物业费。要是合同规定是由出租方来承担，那自然就是出租方负责缴纳物业费。 要是合同没有明确说明到底该谁承担物业费，一般就按照租赁交易的习惯来确定。要是没有这种交易习惯，从公平的原则出发，物业费的负担就会综合多方面的因素来考量。比如说，假如出租方收取的租金比市场价格低很多很多，这种情况下，可能就会让租户来承担物业费；反过来，如果租金比较高，那可能就由出租方来承担物业费。 总之，关键就在于合同的约定和租赁交易的习惯，所以，建议大家在签订租赁合同的时候，一定要把这方面的事情清晰明确地约定好，这样就能避免以后出现很多不必要的纠纷。南京法务
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