土地房产 法律问答
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南京-江苏...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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农村租房无效合同怎么办[律师回复] 农村租房合同无效时，应依据法律规定，对取得的财产进行返还或折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。 1.财产返还：合同无效后，承租人需返还房屋，出租人要返还租金；若不能返还或没必要返还，应折价补偿。 2.损失赔偿：有过错一方应赔偿对方损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失；承租人明知房屋状况仍承租，自身有过错，需承担部分损失。 3.解决途径：双方可先自行协商处理，若协商无果，任何一方可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并处理财产返还和损失赔偿等问题。律图案源助手
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租房开设赌场盈利11万要判几年[律师回复] 1.租房开设赌场盈利11万构成开设赌场罪，量刑会因是否达到“情节严重”标准而有所不同。相关司法解释未明确盈利11万是否属“情节严重”，司法实践需结合参赌人数、抽头渔利数额等因素综合判断。 2.若综合判断构成“情节严重”，会处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；若未达该标准，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制并处罚金。最终量刑由法院结合具体案情、犯罪嫌疑人认罪态度、是否有自首立功等情节判定。 3.建议犯罪嫌疑人积极认罪悔罪，主动交代犯罪事实争取宽大处理。若存在自首、立功等法定从轻、减轻情节，应及时向司法机关说明。同时，配合司法机关调查，积极退缴违法所得，以降低量刑幅度。律图江苏
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不定期的房屋租赁合同应怎样解除[律师回复] （一）出租人通知承租人解除不定期房屋租赁合同，要综合当地房屋租赁市场状况、房屋用途等实际情况，给承租人留出找新住处、搬离房屋等合理时间。 （二）承租人解除合同，需提前合理时间告知出租人，让其有时间找新承租人。 （三）若承租人未提前合理通知擅自解除合同，要承担赔偿出租人损失的责任，如空租期租金损失。 （四）合同解除后，双方按约定办理房屋交接、费用结算等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图江苏
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