房产纠纷 法律问答
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婚前买房贷款需要配偶签字么[律师回复] 婚前一方单独购买房产并办理贷款，通常无需配偶签字，因双方未形成夫妻关系，房产属婚前个人财产。 1. 从法律关系看，婚前个人购房贷款基于个人财产行为，按法律规定，不必然需要配偶签字，这是保障个人财产独立性的体现。 2. 银行要求方面，若银行出于风险防控等考虑，要求提供未来配偶信息或签字确认知晓，此时需按银行要求配合，以满足贷款审批流程。 3. 合同条款因素，若购房或贷款合同有特殊条款，如涉及共有产权预期等，可能有不同签字要求，但这种情况较少。 建议购房者提前向银行了解清楚贷款政策和要求，仔细阅读合同条款，避免因不知情而产生不必要的麻烦。律图案源助手
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个人签订的购房合同有法律效力吗[律师回复] 个人签订的购房合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。 1. 主体方面，个人作为民事主体有权签购房合同。 2. 生效要件上：一是双方要有相应民事行为能力，像完全民事行为能力的成年人能独立作出购房决策；二是意思表示须真实，不能有欺诈、胁迫等，应在自愿平等基础上达成协议；三是内容不违反法律法规强制规定和公序良俗，如购买有合法产权房屋，不得恶意串通损害他人利益。 为保障合同效力，签订前应核实对方身份和民事行为能力，确保意思表示真实。发生争议时，先按合同约定协商解决，若协商不成，要根据具体情况选择合适的诉讼或仲裁途径，维护自身合法权益。律图案源助手
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公婆给的房子能不能卖[律师回复] （一）若公婆已将房子过户到你或你配偶名下： 这种情况下，房子属于你们的财产，你们可以自由处分，比如进行出售。但在出售时，需要遵守相关法律法规。具体而言，要符合当地的房地产交易规定，像有些地方可能对房屋上市交易的年限有限制，或者要求提供一些特定的证明材料等。在出售前，最好向当地房地产管理部门咨询清楚具体的交易流程和要求，确保交易合法合规。 （二）若房子仍然登记在公婆名下： 从法律角度讲，这房子不属于你的财产，你没有权利直接出售。但存在特殊情况，如果公婆给你们房子时有书面协议或者赠与合同，并且在协议或合同中明确表示将房子的处置权也给予你们，同时符合相关法律规定，那么或许可以出售。不过，这需要经过一系列法定程序。例如，要先办理产权变更手续，也就是将房子的产权从公婆名下变更到你们名下，之后才能进行售卖。在办理产权变更时，通常需要提交相关的协议、合同以及身份证明等材料，按照房地产管理部门的要求完成变更登记。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋的产权归属以登记为准，登记在谁名下，一般就属于谁的财产，要处分该财产，需要遵循相关的登记和交易规定。律图江苏
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买房本人不去可以委托他人办理吗[律师回复] 委托他人买房是民事代理行为，需遵循一定程序和要求。 1. 出具授权委托书：该委托书需经公证，清晰写明委托事项，如代签购房合同、办理房产登记等；明确委托权限范围；确定委托期限，确保被委托人在规定时间内行使权力。 2. 准备相关材料：被委托人要准备授权委托书、委托人身份证件复印件以及自身身份证件等，以便顺利办理买房相关事务。 3. 关注当地政策：不同地区对委托购房可能有特殊规定，比如在限购政策下，可能审查委托人资格。因此，在具体操作前，务必向当地房地产管理部门详细咨询相关政策，按规定准备材料、办理手续，避免因疏漏导致购房受阻。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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