建设工程纠纷 法律问答
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工业用地可以部分转让吗[律师回复] 1、在进行工业用地部分转让时，要先明确土地利用总体规划和城乡规划的要求，确保转让行为符合整体规划。比如，要查看当地规划部门对该工业用地的规划定位，以及是否允许部分转让等。 法律依据： 《土地管理法》规定，土地利用必须符合规划。 2、必须获得有批准权的人民政府的批准。这一步非常关键，要按照当地的审批流程和要求，提交相关的申请材料，如转让方案、土地划分界限等。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，需经有批准权的人民政府批准。 3、要清晰划分转让部分和未转让部分的界限、用途等。可以通过实地测量、绘制图纸等方式明确界定，避免后续出现纠纷。 法律依据： 相关土地管理法规要求，转让土地应明确各项要素。 4、办理相应的土地变更登记手续。这是使转让行为合法有效的重要环节，要按照规定的程序和要求，向土地管理部门提交申请，办理变更登记。 法律依据： 《土地登记办法》规定，土地权利变更需办理登记。 5、注意转让价格的合理性，要综合考虑土地的价值、市场行情等因素，确保价格公平合理，不损害国家和集体利益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于公平补偿的规定，可作为参考。律图案源助手
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备案合同与实际施工合同差异如何认定？[律师回复] 备案合同与实际施工合同差异如何认定？ 在建设工程领域，备案合同与实际施工合同之间的差异认定是一个复杂且重要的问题。通常情况下，备案合同是指经过政府相关部门备案的中标合同，而实际施工合同则是双方在实际履行过程中签订的协议。两者在内容上可能存在差异，尤其是在工程价款、工期、工程范围等实质性条款上。 根据我国法律的相关规定，特别是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》【现已更改为《最高人民法院关于废止部分司法解释及相关规范性文件的决定》】，当备案合同与实际施工合同的实质性内容不一致时，原则上应以备案合同作为结算工程价款的依据。实质性内容通常包括合同的核心要素，如工程价款、工期、质量标准等。之所以优先考虑备案合同，是因为备案合同经过了政府部门的审查，具有较高的公信力和法律效力。 然而，备案合同作为结算依据的前提是其自身的有效性。如果备案合同无效，例如因违反法律法规或存在重大误解等原因被认定为无效，则不能作为结算依据。在这种情况下，实际施工合同可能会被作为参考依据。 在实践中，法院在处理此类纠纷时，会仔细审查双方合同的履行情况，评估实际施工合同是否反映了双方的真实意思表示，以及是否有充分的证据支持实际合同的条款。此外，法院还可能考虑合同履行过程中的实际情况和双方的履约行为，以确定哪个合同更能体现双方的真实意图。 总之，备案合同与实际施工合同的差异认定涉及法律解释、合同履行情况的审查以及证据的充分性等多个方面。在具体案件中，法院会根据个案的具体情况进行综合判断。杨春里律师
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