房产纠纷 法律问答
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梁溪区-郭长...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后变更房产证需花费多少钱[律师回复] 夫妻离婚后变更房产证，费用会因变更方式而不同。 要是通过离婚析产来变更房产证，会涉及这几项费用。登记费上，住宅每套80元，非住宅每件550元；印花税按房屋产价的万分之五贴花；工本费每证10元。而且，这种方式不征收契税，因为离婚析产是夫妻分割共有房产，不涉及买卖交易。 若离婚后房产过户被认定为房屋买卖，费用情况就不一样了。契税根据房屋面积、是否首套房等，征收比例在1%-3%。增值税一般是5%，满足一定条件能免征。个人所得税按交易差额的20%或者房屋总价的1%征收，要是房子是满五唯一住房就能免交。另外，还有交易手续费等小额费用，各地标准有别。 由于各地规定存在差异，为了得到准确的费用信息，建议大家咨询当地不动产登记中心。律图案源助手
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贷款买的期房可以转让给别人吗[律师回复] 贷款买来的期房，其实是能够转让的，不过这事儿有不少条件和限制。咱们从法律角度来看，《民法典》里说了，债权人能把债权的全部或者部分转给别人。可期房转让就没这么简单，毕竟房子还没交到手里，还背着贷款呢。 先说说银行这关。贷款合同里银行是很在意债权安全的，要是你把期房转让出去，很可能会影响银行的权益。所以，要是不经过银行同意就转让，那很可能就构成违约了。银行同意转让之后，会对接手房子的人进行审核，看看他有没有还款能力，能不能按时还钱。 再就是手续问题。得和开发商商量，把购房合同上的名字从转让人换成受让人。这得让开发商配合，重新签合同。签完合同，还要到房地产管理部门去办理合同备案变更这些手续。 还有税费的事儿。要是期房转让的时候房子增值了，那就会产生一些税费，像增值税、个人所得税啥的。转让的双方得按照规定把这些税交了。 给大家提个实用的法律建议，打算转让贷款期房的朋友，一定要先和银行沟通好，看看银行啥态度。和开发商协商的时候，要把合同条款看仔细。在处理税费的时候，别想着逃税，不然会惹上大麻烦的。律图无锡
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解除房屋租赁合同要注意什么[律师回复] 在解除房屋租赁合同时，有几个方面得格外留意。 先说解除方式。一是协商解除，要是双方商量好了要解除合同，那就得签个书面的解除协议，把解除时间、租金咋退、房屋咋交接这些事儿写明白，省得以后闹纠纷。二是法定解除，像遇到不可抗力让合同目的实现不了，或者一方严重违约这种法定情形，有解除权的一方得赶紧通知对方，合同从通知到达时就解除了。要是对方有意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除效力。 通知义务也不能忘。不管用哪种方式解除合同，提出解除的一方得按合同约定或者合理的办法通知对方。通知里要把解除合同的想法、解除时间这些关键信息说清楚，还得留好通知的证据，比如邮件、短信。 房屋交接时，承租人要把房子原样返还，正常损耗的除外。要是房子有损坏，就得负责修好或者赔钱。交接的时候，双方一起检查房屋状况，算清楚水、电、气等费用，写个书面的交接记录，然后签字确认。 租金和费用结算方面，租金算到实际解除那天，多了退少了补。要是承租人没违约，出租人得赶紧退还押金。物业费、供暖费这些费用也都得结算清楚，别留尾巴。 最后是违约责任，要是因为一方违约导致合同解除，违约方就得担责。怎么担责，得按合同约定来，比如付违约金、赔偿损失。律图无锡
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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