房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同失效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同不一定失效，其效力需结合具体情况判断。合同失效有法定情形，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定。若合同不存在这些法定无效情形，且双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同自成立时生效。 2.若合同签订后出现重大误解、显失公平等可撤销情形，被撤销后合同自始无效。 3.解决措施和建议：签订合同前，仔细审查合同条款，确保不存在法定无效情形；签订过程中，保证双方意思表示真实。若发现合同存在可撤销情形，及时通过法律途径解决，维护自身权益。律图案源助手
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购房违约后合同赔偿标准究竟是多少[律师回复] 购房违约后合同赔偿标准分情况而定。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于以违约造成损失的30%为标准。若合同未约定违约金，则按违约行为造成的实际损失赔偿，像卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、合理购房费用等属实际损失；买方违约不买房，卖方因房价波动的差价损失可作为实际损失。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约情况，受损方及时收集实际损失的证据。 3.若对违约金有争议，可通过法律途径请求调整。律图案源助手
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买房者不付违约金怎么办[律师回复] （一）查看合同约定：仔细查看购房合同中违约金的相关条款，明确违约情形、违约金数额或计算方式，以此确定自身主张的依据。 （二）书面催告：以书面函件等形式向买房者催告，要求其在合理期限内支付违约金，并保留好催告凭证，这是后续维权的重要证据。 （三）协商解决：与买房者进行沟通，了解其不支付的原因，尝试达成一致解决方案，这种方式较为温和且节省时间和成本。 （四）诉讼维权：若协商无果，收集购房合同、违约事实证明、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求买房者支付违约金。 （五）申请强制执行：胜诉后，若买房者不履行判决，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产等方式实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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解除房屋买卖合同后占有使用费用是多少[律师回复] （一）若合同有约定，严格按照合同规定的标准计算占有使用费用。 （二）合同无约定，参照当地同类房屋租金标准确定费用，同时考虑房屋实际状况和市场租赁行情。 （三）若能证明因对方占有使用造成其他损失，可要求对方赔偿。 （四）双方对费用数额有争议，先尝试协商解决；协商不成，通过诉讼让法院裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里虽未直接针对房屋买卖合同解除后占有使用费用，但可作为主张赔偿等违约责任的依据。律图扬州
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房子没到期房主想卖房怎么赔偿[律师回复] 结论： 房屋租赁期间房主卖房，不影响租赁合同效力，若提前解约构成违约。赔偿先看合同约定，无约定则赔偿实际损失，租客还有优先购买权。 法律解析： 法律规定了“买卖不破租赁”原则，所以在房屋租赁期间房主卖房，租客可继续居住到租期结束。若房主提前解约卖房，这属于违约行为。在赔偿问题上，若租赁合同有违约赔偿的相关约定，就按照合同来执行。要是合同没有约定，租客能要求房主赔偿实际损失，像重新找房产生的搬家费、临时住宿费等合理费用都可主张，若租金上涨还能要差价损失。另外，租客在同等条件下享有优先购买权，若房主未通知租客卖房，需承担相应赔偿责任。如果您在房屋租赁中遇到类似问题，不知如何维护自身权益，欢迎向专业法律人士咨询。律图无锡
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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