房产纠纷 法律问答
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宜兴市-刘培...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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按揭贷款购买的商品房可否转让[律师回复] 1.按揭贷款购买的商品房可以转让，但有条件限制。在经贷款银行同意后可转让，若银行不同意转让，转让行为可能违约。 2.对于银行同意转让的情况，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办理过户手续；也存在转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受。 3.解决措施与建议：首先，转让前务必与贷款银行充分沟通，了解银行对于转让的态度和具体要求。其次，若采用提前还款解押方式，要提前做好资金规划。若考虑转按揭，需向多家银行咨询。最后，无论哪种转让方式，都要签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务，以此保障交易顺利和双方权益。律图案源助手
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房屋买卖合同中，定金和违约金能同时主张吗[律师回复] 在房屋买卖合同中，定金和违约金不能同时主张。依据法律，当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款。 定金是为保障合同履行，由一方预先支付给对方的一定金额；违约金是合同一方违约时需向对方支付的款项。若允许同时主张二者，会使守约方获赔远超实际损失，违背公平原则。 解决措施与建议如下： 1.签订房屋买卖合同时，当事人应明确约定定金和违约金的具体数额及适用情形，做到心中有数。 2.发生违约情况时，守约方需根据实际损失和具体情况，理性选择对自己更有利的赔偿方式。 3.双方应秉持诚信原则履行合同，避免违约行为的发生，维护交易的稳定与公平。律图盐城
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