房产纠纷 法律问答
114.7
万
解答量
1650
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房屋买卖合同纠纷怎么起诉[律师回复] 1.起诉二手房屋买卖合同纠纷，需按规范流程进行。先确认管辖法院，通常为房屋所在地法院；再收集真实、合法且有关联的证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明自身主张。 2.接着撰写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求（如继续履行合同、赔偿损失等）、事实与理由。准备好材料后向法院递交起诉状和证据，法院受理后按通知缴纳诉讼费。 3.之后等待开庭审理，庭审中遵守法庭秩序，充分陈述事实、出示证据并辩论。若对一审判决不服，在规定时间内上诉。 4.整个过程要留意诉讼时效，防止超期丧失胜诉权。建议在纠纷发生初期就咨询专业律师，确保证据收集和流程操作无误，提高胜诉几率。律图案源助手
5解答 3w浏览 -
二手房交易里违约时间怎样去界定[律师回复] 二手房交易违约时间界定要结合合同约定和实际履行情况判断。若合同明确约定履行时间，一方未按时履行，约定履行期限届满之日就是违约时间。如合同规定支付购房款日期，逾期未付该日即为违约起始。 若合同未明确履行时间，债权人可随时要求履行，但要给对方必要准备时间，准备时间结束仍未履行则开始算违约。另外，一方以行为表明不履行合同义务，该行为发生时即认定违约。 违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。为避免违约纠纷，交易双方应在合同中明确各项义务履行时间，仔细审查合同条款；履行过程中及时沟通，若有困难提前协商变更合同。律图案源助手
5解答 4.3w浏览
-
二手房买卖毁约应赔偿的金额是多少[律师回复] 1.二手房买卖毁约赔偿金额分情况确定。有约定违约金条款时，按约定数额赔偿，不过若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失百分之三十会被认定过高。 2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含中介费、已支付的税费等；可得利益损失如房屋差价损失。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。 3.解决措施与建议：签订合同时，对违约金条款要合理约定，避免过高或过低。发生毁约情况，守约方应及时收集相关损失证据，如中介费发票、税费凭证等。若对赔偿金额有争议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。律图江苏
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****2541
152****6578
185****8758
