房产纠纷 法律问答
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有哪些情况的房子不能买卖[律师回复] 通常而言，以下列举的几类房屋是无法进行交易的：首先是指尚未依法取得房屋所有权证书的房屋。众所周知，房屋所有权证书乃是证明房屋合法产权的关键性凭据；其次则是指已被司法机关及行政机关依据法定程序加以裁定并查封或者以其他任何形式对其房地产权利加以限制的房屋。换言之，这类房屋的产权正处于受到严格限制的状态之中；第三种情况是指共有房产未经其他所有共有人以书面形式明确表示同意的房屋。对于共有产权的处分，必须得到全体共有人的一致同意方可实施；第四种情况是指权属存在争议的房屋。由于产权关系模糊不清，极易引发各类纷争；最后一种情况便是指未经合法建设手续而建成的违章建筑房屋。此类房屋因缺乏合法建设手续的支持，故不受法律法规的保护。此外，已经设定抵押并且未经抵押权人明确同意的房屋也同样无法进行交易。因为抵押权具有优先于其他债权的受偿效力，若未经抵押权人的同意擅自进行交易，很可能会导致交易行为无效。总的来说，在进行房产交易之前，务必要保证所选房屋的产权状况清晰无误、合规合法，从而确保您的自身权益能够得到充分保障。徐州法务
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交了购房意向金开发商违约怎么办[律师回复] 购房意向金在性质上并不属于定金范畴，通常被认为是预付款项。面对开发商违约的情况，您应当首要需求将相关的证明材料妥善保存，例如意向金支付凭据以及开发商关于违约事项的书面或者口头承诺等等。假如双方已经签署了书面协议，并且在协议中就开发商违约责任和处理手段进行了详细约定，那么您可以依据该协议来主张自己的权益。反之，如果协议中未就此问题给出明确规定，您则有权利提出让开发商归还您所支付的意向金，同时考虑到实际损失，如因为开发商违约使得您失去了其他恰当时机购买相近房产的差价损失等损失进行合理索赔。建议您在第一时间尝试与开发商进行有效沟通以寻求解决方案，如若无法达成一致，可以向当地房地产行业主管部门进行申诉举报，或者直接向法院提交诉讼申请，运用法律手段来捍卫自身权益不受侵害。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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