房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同解除后应退还什么费用[律师回复] 房屋买卖合同解除后，应退还的费用包括已付购房款、定金、未生效税费、中介费，违约情况下还有利息损失，需依合同约定和法律规定处理。 1.已付购房款：涵盖首付款、后续分期支付款项等所有支付给卖方的购房资金，合同解除后卖方应退还。 2.定金：除合同另有约定，若买方已支付定金，卖方需返还。 3.税费：买方承担的契税、维修基金等，已缴纳但未实际发生效力部分，可按规定申请退还。 4.中介费：因合同解除未完成交易，中介应按服务完成情况退还部分或全部费用。 5.利息损失：若因卖方违约致合同解除，买方有权要求赔偿已付购房款在占用期间的利息。律图泰州
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关于撤销房屋买卖合同有哪些规定[律师回复] 撤销房屋买卖合同可基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形。因重大误解订立合同，误解方、受欺诈方、受胁迫方以及合同成立时显失公平的受损害方均有权请求撤销。若第三人实施欺诈，对方知道或应当知道该行为，受欺诈方同样可撤销合同。 为保障自身权益，相关当事人应及时行使撤销权。知道或应当知道撤销事由的，重大误解当事人需在九十日内、其他情形当事人需在一年内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。若自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。因此，当事人要密切关注撤销事由，在规定时间内通过合法途径如向法院或仲裁机构提出撤销申请来维护权益。律图案源助手
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老公拿私房钱买房子应当如何处理[律师回复] 结论： 老公用私房钱买房，若私房钱是夫妻共同财产，妻子可主张房屋为共同财产；老公擅自卖房，第三人善意取得则妻子无法追回房屋但可分割款项，不构成善意取得则可追回。若私房钱是老公个人财产，妻子一般无权干涉。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产。若老公用的私房钱是夫妻共同财产，购房时未征得妻子同意，妻子基于对共同财产的权益，有权主张该房屋为夫妻共同财产，房屋登记情况不影响其共有属性。当老公擅自卖房时，若第三人符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，妻子无法追回房屋，但可就售房款进行分割；若不符合善意取得，妻子能追回房屋。而若私房钱是老公个人财产，其对个人财产有自主处分权，妻子通常不能干涉其购房决定。如果在财产性质认定、房屋权益等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图泰州
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房屋买卖合同单方解除要符合什么条件[律师回复] 1.房屋买卖合同单方解除需严格遵循约定或法定条件。约定条件下，合同中预先设定的一方解除合同情形一旦出现，当事人即可行使解除权。 2.法定条件包含多种情况，如不可抗力导致合同目的无法实现、履行期限届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、违约行为致使合同目的不能实现以及法律规定的其他情形。 3.当满足单方解除条件时，解除方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。 建议：签订合同时，双方应明确约定解除合同的情形，避免模糊不清。在履行合同过程中，要及时关注对方履约情况，一旦发现可能导致合同目的无法实现的情形，应保留好相关证据。若需单方解除合同，务必按照法律规定以书面等有效方式通知对方。律图扬州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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