房产纠纷 法律问答
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门面租期违约时该如何给房东赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的情况，违约方要赔偿房东实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。同时，房东需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大的损失自行承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图案源助手
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二手房交易中买方违约该怎么赔偿[律师回复] 1.二手房交易中买方违约，赔偿方式需结合合同约定和实际情况处理。若合同有明确违约责任条款，卖方一般可按约定要求买方支付违约金；若违约金过高，买方有权请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失，涵盖合同履行后可获利益，像房价上涨的差价损失。同时，卖方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。若买方支付了定金，卖方有权没收。 3.建议卖方在签订合同时明确详细的违约责任条款，以保障自身权益。在买方违约时，及时咨询专业法律人士，积极收集证据，通过合法途径维护权益。买方也应谨慎对待合同，避免违约行为发生。律图淮安
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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