土地房产 法律问答
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天宁区-夏雁律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房子玻璃碎了谁负责[律师回复] 法律分析： （1）若因承租人自身原因，如使用不当、故意破坏使玻璃破碎，承租人需承担维修或赔偿责任。这是因为承租人在租赁期间有合理使用租赁物的义务。 （2）若玻璃因自然老化、本身质量问题破碎，出租人有义务维修。这是基于出租人需保证租赁物符合正常使用状态的规定。 （3）若因第三人原因造成玻璃破碎，由第三人承担责任。这遵循了过错责任原则。 （4）若租赁合同对玻璃破碎责任有明确约定，按约定执行。合同约定具有优先性，双方应遵守。 提醒： 租赁双方应在合同中明确玻璃破碎等类似情况的责任，遇到问题时按约定处理，若情况复杂，建议咨询进一步分析。律图盐城
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婚前赠送房租的行为是否有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前赠送房屋属于赠与合同，有效的前提是赠与人具备完全民事行为能力，其赠与的意思表示真实，且不违反法律法规和公序良俗。这是保障赠与行为合法有效的基础条件。 （2）当赠与房屋完成过户登记，房屋产权发生转移，赠与行为完成，赠与人通常不能随意撤销。比如房屋产权证书上已变更为受赠人名字，此时赠与不可轻易反悔。 （3）若未办理过户登记，除特定的公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同外，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。 （4）若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人可撤销赠与。 提醒：婚前赠送房屋情况复杂，不同情形法律处理不同，建议咨询专业人士进行具体分析。律图常州
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