房产纠纷 法律问答
138.4
万
解答量
1887
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
未接房时是否需要缴纳物业费[律师回复] 物业费一般从房屋交付时开始计算。未接房时是否缴纳物业费，要分情况判断。 要是业主自己的原因，没按交房通知时间去办理接房手续，就算没实际入住，也得缴纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》，业主得按约定给物业服务人支付物业费。物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒付。这种情况下，开发商完成交房通知义务后，物业服务正常开展，业主不能以没接房为由拒交。 要是因为开发商的原因，像房屋没达到交付标准等，导致没能按时交房，在整改合格交付前的物业费由开发商承担。因为这时房屋没完成有效交付，业主没享受物业服务，让业主承担物业费不公平。 所以，业主没接房时，要先弄清楚未接房的原因。如果是自身原因，通常要缴纳物业费；如果是开发商的原因，就由开发商承担物业费。律图常州
5解答 4.4w浏览 -
有相邻权纠纷，怎样先去起诉物业[律师回复] 在相邻权纠纷中，若想起诉物业，可按以下步骤操作。 第一步收集证据。相邻权纠纷往往和房屋使用、通行、采光等有关，你得收集能证明物业管理不善或不作为的证据，像照片、视频、书面记录等。比如邻居违建影响你通行，物业却没制止，你就可以拍违建现场和通行受阻的情况。 第二步准备诉讼材料。要写一份民事起诉状，写清楚原被告信息、诉讼请求，像要求物业履行管理职责、赔偿损失等，还要说明事实和理由。同时准备证据清单，写清证据名称、来源以及证明内容。 第三步确定管辖法院。一般去物业所在地或侵权行为地的基层人民法院起诉就行。 第四步前往法院立案。把准备好的诉讼材料交给法院立案庭，法院会审查。符合立案条件就会受理，然后通知你交诉讼费。 立案之后，就等法院安排开庭审理。庭审时，要清楚说明事实和理由，出示证据并进行辩论。 要注意，起诉物业关键是证明物业对相邻权侵害有过错，或者没履行管理义务。要是物业已经尽到合理管理职责，就很难让它担责了。律图盐城
5解答 4.1w浏览 -
小区物业合同期满后要怎样续签[律师回复] 小区物业合同到期后怎么续签？下面为你详细介绍续签流程。 第一步是业主大会决策。按照《中华人民共和国民法典》，选聘和解聘物业得业主共同决定。在合同到期前，业主委员会要组织开业主大会，对是否续签物业合同进行表决。只有参与表决专有部分面积过半数，且参与表决人数也过半数的业主都同意，才能继续聘用原来的物业。 第二步是沟通协商。业主委员会代表全体业主，和原物业就续签合同的事儿沟通，把服务内容、标准、收费标准以及合同期限等重要条款都确定下来。 第三步是拟定合同。双方根据协商结果拟定新的物业合同，合同内容要符合法律法规，明确双方权利和义务。 第四步是公示合同。新拟定的合同要在小区显眼的地方公示，公示时间不能少于规定天数，这样能保障业主的知情权。 最后一步是签订合同。公示完没人有意见，业主委员会就和物业正式签新合同，并且把合同送到相关房地产行政主管部门备案。律图案源助手
5解答 4.4w浏览 -
业主电话信息被物业泄露该怎样处理[律师回复] 生活中，若业主电话信息被物业泄露，别慌，有多种途径可维护自身权益。 从民事方面，物业此举侵犯了业主的个人信息权益。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护。业主可先找物业协商，要求其停止泄露，赔礼道歉并赔偿损失，像因信息泄露被骚扰产生的通讯费等。要是协商不成，业主就要收集证据，比如接到骚扰电话的记录、和物业沟通的记录等，然后去法院起诉，让物业承担侵权责任。 行政层面上，按照《个人信息保护法》，物业泄露信息可能会被行政处罚。业主可以向当地房地产管理部门、消协或市场监管部门投诉。这些部门会调查处理，可能对物业警告、罚款。 如果信息泄露让业主遭受严重财产损失或人身伤害，达到刑事立案标准，物业相关人员可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。这时业主可向公安机关报案，追究其刑事责任。 总之，业主遇到信息被泄露的情况，要积极行动，根据不同情况选择合适的维权方式。若情况复杂，也可咨询专业法律人士。律图盐城
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
快递损失赔偿标准是怎样的快递损失赔偿标准分两种情况。若有保价，按照保价额赔偿；部分损毁或内件短少，按保价额与邮件全部价值的比例对实际损失予以赔偿。未保价的，依据民事法律有关规定确定赔偿责任，通常按实际损失赔偿，但最高赔偿额不超所收取资费的三倍。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
承运人在货物损坏哪种情况下可以不用赔依据《中华人民共和国民法典》等规定，三种情形下承运人对货物损坏不用赔偿：一是不可抗力，如自然灾害、社会异常事件；二是货物本身的自然性质或合理损耗，像挥发、正常磨损；三是托运人、收货人过错，如包装不当、申报错误或未及时提货等。但承运人需对免责情形举证，无法证明时仍要担责。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
快递员被开除怎么办若快递员被开除，可按三步处理。一是明确开除原因，单位以快递员严重违规等合法理由且证据、制度充分的，开除可能合法；无正当理由则属违法解除。二是若违法解除，快递员可与单位协商，要求继续履行合同或支付赔偿金，赔偿金为经济补偿二倍，经济补偿按工作年限算。三是协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****3308
180****4916
130****8496
