婚姻家庭 法律问答
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曾胜权律师
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上海明伦（苏州）律师.../主办律师
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公证婚内财产需要公证人到场吗[律师回复] 婚内财产公证一般确实需要夫妻双方到场，这是保障公证真实性与合法性的必要举措。 1. 从公证的定义和性质看，公证是对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明的活动。婚内财产公证作为民事法律行为，夫妻作为当事人，亲自到场能确保身份真实，避免虚假情况。 2. 就公证程序而言，公证员需当面明确双方真实意愿，审查财产状况等。只有夫妻双方在场，才能准确了解其想法，保证公证内容符合双方实际情况。 3. 从办公实际情况出发，公证员在公证机构办公，夫妻前往办理时，公证员在场开展工作，这是规范的操作流程。 建议夫妻双方合理安排时间，共同前往公证机构办理。若一方确有特殊情况无法到场，应提前与公证机构沟通，看是否有可行的解决办法。律图苏州
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离婚时房贷怎么处理最好的方法[律师回复] 法律分析： （1）对于一方婚前个人财产的房产，婚后共同还贷的情况，法律明确将房产归属权赋予产权登记方，这是基于房产的初始产权属性。而婚后共同还贷及增值部分，要求产权登记方补偿另一方，体现了公平原则，因为另一方在婚姻期间对房产价值提升有贡献。 （2）若是婚后共同购买并共同还贷的房产，先尊重双方的协议处理意愿。若协议不成，法院判决归登记一方，同时其承担剩余贷款，并且要对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分，平衡了双方在房产取得和增值中的付出。 提醒： 离婚处理房贷问题时，协商阶段要注意书面协议的规范与清晰。若选择诉讼，需准备好能证明自身对房产贡献的相关证据，以便更好维护权益。律图案源助手
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小产权房不属于夫妻共同财产怎么办[律师回复] 小产权房若经认定不属于夫妻共同财产，其产权归属应依不同情形确定。 1. 若属一方婚前个人财产，在婚姻关系存续期间，房屋权益仍归该方，另一方无权分割。这基于婚前财产的独立性，不因其进入婚姻关系而改变归属。 2. 婚后一方用个人财产购买且登记在自己名下的小产权房，同样不属于夫妻共同财产，另一方不能主张分割。这体现对个人财产处分权的尊重。 当小产权房归属有争议时，首先双方可协商，明确房屋实际权益归属，以和平方式解决问题。若协商无果，可向法院起诉。法院会综合房屋购买、出资、登记等情况判定权益归属。诉讼时要准备好购房合同、出资凭证等相关证据来支撑自身主张，证据是维护自身合法权益的关键，能帮助法院查明事实，做出公正裁决 。5解答 4.7w浏览
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谁离婚谁净身出户的协议有法律效力吗[律师回复] 结论： “谁离婚谁净身出户”协议在符合法定条件时具有法律效力。 法律解析： 此类协议属于夫妻财产约定。按照法律规定，当它是双方真实意思体现，不存在欺诈、胁迫等情况，内容又不违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害国家、集体及他人合法权益时，协议通常是有效的。就像夫妻平等自愿以书面形式约定，提出离婚一方放弃全部财产，法院往往会认可。然而，要是协议限制了一方基本人身权利，像限制婚姻自由，规定提离婚就得净身出户，该条款会因违法法律原则而无效。总之，判断协议效力重点在于审查是否符合法定有效条件。如果大家在这方面存在疑问，不确定自己所签协议是否有效，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图案源助手
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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