房产纠纷 法律问答
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买卖房屋的违约金要怎样来计算[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按照合同约定方式计算。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定“过分高于”损失。 （二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定损失赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图案源助手
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买小产权房子签的那个合同有效吗[律师回复] （一）对于同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，交易时要确认双方身份及申请条件的合规性，签订合同明确双方权利义务，以保障合同有效。 （二）若买受人是本集体经济组织以外人员，不建议进行小产权房交易，避免合同被认定无效带来损失。 （三）若合同被认定无效，出卖人需及时返还购房款，买受人应返还房屋。有过错方要积极赔偿对方损失，双方都有过错的按责任分担。 《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图淮安
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房屋买卖合同失效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同不一定失效，其效力需结合具体情况判断。合同失效有法定情形，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定。若合同不存在这些法定无效情形，且双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，合同自成立时生效。 2.若合同签订后出现重大误解、显失公平等可撤销情形，被撤销后合同自始无效。 3.解决措施和建议：签订合同前，仔细审查合同条款，确保不存在法定无效情形；签订过程中，保证双方意思表示真实。若发现合同存在可撤销情形，及时通过法律途径解决，维护自身权益。律图案源助手
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购房违约后合同赔偿标准究竟是多少[律师回复] 购房违约后合同赔偿标准分情况而定。若合同有约定违约金条款，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于以违约造成损失的30%为标准。若合同未约定违约金，则按违约行为造成的实际损失赔偿，像卖方违约不卖房，买方已付购房款利息、合理购房费用等属实际损失；买方违约不买房，卖方因房价波动的差价损失可作为实际损失。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确合理的违约金条款，避免过高或过低。 2.发生违约情况，受损方及时收集实际损失的证据。 3.若对违约金有争议，可通过法律途径请求调整。律图案源助手
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