房产纠纷 法律问答
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房子住了几十年没有房产证怎么办[律师回复] 结论： 房子住几十年没房产证，需依不同原因采取对应处理办法，如历史遗留问题可咨询补办，开发商原因可协商或起诉，违规建筑可尝试补办手续但有不确定性。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋产权以登记为准，房产证是房屋产权的重要凭证。对于因历史遗留问题没房产证的情况，向当地不动产登记机构等咨询政策并按要求准备材料申请补办，是使房屋产权合法化的途径。若因开发商原因未办证，购房合同中一般约定了开发商协助办证的义务，协商不成起诉要求其履行义务并承担违约责任，是维护购房者合法权益的方式。而违规建筑本身违反相关建设法规，面临被拆除风险，申请补办手续使其合法化存在不确定性。若遇到房子没房产证的问题，情况复杂多样，建议及时向专业法律人士咨询，以便得到更精准有效的解决方案。律图案源助手
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房屋出现纠纷赔偿金要怎么算[律师回复] 1.房屋纠纷赔偿金计算需依据不同纠纷类型而定。在房屋买卖合同纠纷中，若卖方违约致合同解除，赔偿金包含已付购房款及利息、双倍定金（有约定时）和房屋差价损失。 2.对于房屋质量纠纷，要委托专业机构鉴定维修费用，以此确定赔偿金，若因质量问题造成其他损失如租房费用也应赔偿。 3.租赁纠纷方面，出租人违约提前收回房屋，按剩余租期租金和承租人另行租房额外支出计算赔偿；承租人违约提前退租，按剩余租期租金确定赔偿。 解决措施和建议：发生纠纷时，应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、维修鉴定报告等。若协商不成，可通过法律途径解决，聘请专业律师维护自身权益。律图扬州
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房地产开发企业线下交易该受什么处罚[律师回复] 房地产开发企业线下交易违规会面临不同程度处罚。未进行商品房预售合同网签备案的线下交易，将被责令限期改正并可能处以警告、罚款。采用不正当手段如隐瞒真实情况、提供虚假材料进行线下交易，企业的开发经营业务活动会受限，严重时资质证书会被吊销。若线下交易用于逃避监管偷逃税费，税务部门会追缴税款、加收滞纳金并罚款，构成犯罪的将依法追究刑责。 为避免此类违规，企业应做到以下几点： 1.严格遵守商品房预售合同网签备案规定，及时办理相关手续。 2.保证交易信息真实准确，杜绝不正当手段交易。 3.依法依规纳税，积极配合监管部门工作。律图淮安
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