房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同解除怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需双方达成一致并签订解除协议，明确解除时间、已付款项退还方式等关键内容，之后按协议执行。 （2）法定解除适用于出现法定解除情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方逾期付款等，守约方可书面通知违约方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （3）合同解除后，未履行部分终止履行，已履行部分根据实际情况，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。例如卖方退还买方已付购房款及利息，买方返还房屋。若有违约行为，违约方要按合同约定承担违约责任。 提醒： 二手房合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图案源助手
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买二手房第二天买方反悔卖方该如何维权[律师回复] （一）查看合同约定，若合同中有买方违约的责任条款，像违约金数额或计算方式，卖方按约定要求买方支付违约金。 （二）要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方可以向法院提起诉讼请求强制履行，由法院根据具体情况判决。 （三）若买方违约给卖方造成实际损失，如房价下跌差价损失、交易额外费用等，卖方主张违约金不足以弥补损失时，可要求买方赔偿实际损失，但要提供相关证据证明损失存在和数额。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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民法典中二手房买卖违约有效起诉期是多久[律师回复] 二手房违约在《民法典》中的有效起诉期即诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间若有权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等情况，诉讼时效中断并重新计算。不过自权利受损日起超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 1. 及时维权：二手房交易一方违约，另一方需及时在诉讼时效内主张自己的权利，避免因时间过长丧失胜诉权。 2. 保留证据：在交易和主张自己的权利过程中，注意保留相关证据，如协商记录、合同等，以便在诉讼中使用。 3. 关注时效中断：了解诉讼时效中断的情形，合理利用中断规则，保障自身权益。律图案源助手
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