债权债务 法律问答
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共有产权房可以做抵押吗[律师回复] 法律分析： 1. 按份共有产权房：按份共有人可以其份额设定抵押，但需经过其他共有人同意，且最好是书面同意。若未经其他共有人同意进行抵押，会因侵害其他共有人权益，存在抵押行为无效的法律风险。 2. 共同共有产权房：进行抵押需全体共有人一致同意。实际操作中，办理抵押登记时，相关部门会严格审查是否符合法定条件，保障抵押行为合法有效。 3. 各地规定：不同地区可能出台针对共有产权房抵押的具体细则，需加以关注。 提醒： 在考虑共有产权房抵押时，务必明确共有类型，严格遵循相关规定，确保取得必要同意，避免抵押行为无效风险。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图淮安
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离婚有贷款的房子怎么办理抵押[律师回复] 法律分析： （1）对于离婚后产权明确归一方的贷款房，所有权人在银行同意下可办理抵押。这是基于物权归属清晰，所有权人依法对自己的不动产享有处分权。准备资料申请，金融机构评估确定额度，签订合同并办理登记，符合法定的抵押流程与要求。 （2）若离婚时房屋产权未明确或有争议，在此期间难以办理抵押。从法律角度，产权不明确意味着权利主体不确定，抵押行为可能损害真正权利人的利益，所以银行等金融机构从风险防控角度不受理是合理合法的。 提醒： 办理贷款房抵押，务必先确定房屋产权归属。产权有争议应先解决争议，避免后续抵押受阻或引发法律问题 。律图扬州
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用女方名义贷款离婚怎么办[律师回复] 在处理离婚时涉及的女方名义贷款问题，关键在于确定贷款性质。 1. 若贷款属于夫妻共同债务，即使以女方名义所贷，离婚时双方都要共同承担还款责任。因为共同债务是为满足夫妻共同生活所需，像家庭日常开销、共同经营等产生的债务。解决措施是离婚时双方先协商债务分担，在离婚协议里明确由谁偿还；若协商无果，可向法院起诉，法院会根据债务实际用途、双方经济状况等因素判决 。 2. 要是贷款属于女方个人债务，比如女方以个人名义为个人事务贷款，且未用于夫妻共同生活、共同生产经营，该债务就由女方独自承担，与男方无关。离婚时按个人债务处理，男方无需分担还款责任。律图案源助手
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贷款房子抵押还不起怎么办[律师回复] 如果碰到了这种状况呢，首先就得赶紧跟贷款机构多多交流沟通，把自己遇到的困难详细地说清楚，然后争取能商量着把还款的时间往后延一延，或者调整一下还款的计划之类的。 要是真的完全没有能力偿还了，那贷款机构很有可能就会通过拍卖抵押的房产这种方式来把贷款的本金和利息给收回去。在进行拍卖之前呢，你是有权利对房产进行合理的评估的，要是觉得评估的结果不太对，你还可以提出不同的意见。 拍卖得到的钱呢，会先用来偿还贷款的本金和利息，如果还有多余的钱，那就会归还给你。要是拍卖得到的钱不够还清债务，那你还是得承担剩下那部分的还款责任。 在这个过程当中，一定要记得把和贷款机构之间的沟通记录之类的相关证据好好保留着，这样才能更好地维护好自己的合法权益。 总而言之，当遇到贷款房子抵押了却还不起的这种情况的时候呢，一定要赶紧跟贷款机构去协商，千万不能让情况变得更糟糕，同时呢，也要清楚地了解自己的权利和义务，按照法律规定把事情妥善地处理好。律图宿迁
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