房产纠纷 法律问答
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房产证登记两人房子要怎么分[律师回复] 房产证登记两人时房子分割要区分不同情形。夫妻关系婚内购房通常属共同财产，离婚分割有协议按协议，无协议法院综合购房出资和双方贡献等因素判决，可能平均分割或按贡献比例。非夫妻关系如朋友、亲属共有，有约定按约定份额分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在婚内可提前签订财产协议，明确房产分割方式，避免离婚时产生纠纷。 2.非夫妻关系共有人应在购房时明确约定各自份额，并保存好出资凭证。 3.分割时双方尽量先协商，确定合适的分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿或拍卖变卖后分割价款。 4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法裁判。律图扬州
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房屋漏水致财产损害赔偿范围有什么[律师回复] 房屋漏水致财产损害赔偿涵盖直接与间接损失。直接损失为现有财产减少，像因漏水浸泡致使家具、电器、装修等损坏，按受损物品实际价值赔偿，有购买凭证结合折旧计算，完全损坏无法修复则按市场同类新品价格赔。间接损失是可得利益丧失，如房屋无法正常居住在外租房的租金费用，处理漏水及财产损害的合理费用如搬运、临时修缮费用也属赔偿范围，因漏水造成身体伤害的医疗费、误工费同样可索赔。 解决措施和建议如下： 1.受损方及时收集购买凭证、维修发票、租房合同等能证明损失的证据。 2.尽快对受损物品拍照、录像留存，确定损害范围和程度。 3.双方先协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。律图案源助手
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房子住了几十年没有房产证怎么办[律师回复] 结论： 房子住几十年没房产证，需依不同原因采取对应处理办法，如历史遗留问题可咨询补办，开发商原因可协商或起诉，违规建筑可尝试补办手续但有不确定性。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋产权以登记为准，房产证是房屋产权的重要凭证。对于因历史遗留问题没房产证的情况，向当地不动产登记机构等咨询政策并按要求准备材料申请补办，是使房屋产权合法化的途径。若因开发商原因未办证，购房合同中一般约定了开发商协助办证的义务，协商不成起诉要求其履行义务并承担违约责任，是维护购房者合法权益的方式。而违规建筑本身违反相关建设法规，面临被拆除风险，申请补办手续使其合法化存在不确定性。若遇到房子没房产证的问题，情况复杂多样，建议及时向专业法律人士咨询，以便得到更精准有效的解决方案。律图案源助手
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