出租方提前解除合同要承担什么违约责任
[律师回复] 法律分析:
(1)当合同明确约定违约责任条款时,出租方提前解除合同需按合同所定标准支付违约金来承担责任。这是基于契约精神,双方事先约定好的违约处理方式,具有明确的指向性。
(2)若合同未约定违约责任,出租方要赔偿承租方因此遭受的损失。损失不仅涵盖直接损失,还包括合同履行后可获得的利益,但有上限要求,即不超过违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像承租方因另寻高价房屋多支出的租金差价就属于此类。
(3)若承租方为履行合同有合理投入,如装修等,出租方可能要进行合理补偿。这是对承租方合理权益的保护。
提醒:
签订租赁合同时,建议明确违约责任条款;遇到出租方提前解约情况,及时保留相关损失证据。