房产纠纷 法律问答
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房产证登记两人房子要怎么分[律师回复] 房产证登记两人时房子分割要区分不同情形。夫妻关系婚内购房通常属共同财产，离婚分割有协议按协议，无协议法院综合购房出资和双方贡献等因素判决，可能平均分割或按贡献比例。非夫妻关系如朋友、亲属共有，有约定按约定份额分割，无约定按出资额确定份额，无法确定出资额则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.夫妻双方在婚内可提前签订财产协议，明确房产分割方式，避免离婚时产生纠纷。 2.非夫妻关系共有人应在购房时明确约定各自份额，并保存好出资凭证。 3.分割时双方尽量先协商，确定合适的分割方式，如一方取得房屋给予另一方补偿或拍卖变卖后分割价款。 4.协商不成及时向法院起诉，由法院依法裁判。律图扬州
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房屋漏水致财产损害赔偿范围有什么[律师回复] 房屋漏水致财产损害赔偿涵盖直接与间接损失。直接损失为现有财产减少，像因漏水浸泡致使家具、电器、装修等损坏，按受损物品实际价值赔偿，有购买凭证结合折旧计算，完全损坏无法修复则按市场同类新品价格赔。间接损失是可得利益丧失，如房屋无法正常居住在外租房的租金费用，处理漏水及财产损害的合理费用如搬运、临时修缮费用也属赔偿范围，因漏水造成身体伤害的医疗费、误工费同样可索赔。 解决措施和建议如下： 1.受损方及时收集购买凭证、维修发票、租房合同等能证明损失的证据。 2.尽快对受损物品拍照、录像留存，确定损害范围和程度。 3.双方先协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。律图案源助手
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房子住了几十年没有房产证怎么办[律师回复] 结论： 房子住几十年没房产证，需依不同原因采取对应处理办法，如历史遗留问题可咨询补办，开发商原因可协商或起诉，违规建筑可尝试补办手续但有不确定性。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋产权以登记为准，房产证是房屋产权的重要凭证。对于因历史遗留问题没房产证的情况，向当地不动产登记机构等咨询政策并按要求准备材料申请补办，是使房屋产权合法化的途径。若因开发商原因未办证，购房合同中一般约定了开发商协助办证的义务，协商不成起诉要求其履行义务并承担违约责任，是维护购房者合法权益的方式。而违规建筑本身违反相关建设法规，面临被拆除风险，申请补办手续使其合法化存在不确定性。若遇到房子没房产证的问题，情况复杂多样，建议及时向专业法律人士咨询，以便得到更精准有效的解决方案。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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