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镇江-张琪律师
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无口头协议房产纠纷怎么处理
[律师回复] 在实际的操作过程中,倘若没有签署正式书面的房屋购买协议,从而引发了房屋买卖上的争议,我们可以考虑采用以下几种策略进行解决: 首先,我们应积极寻求与对方进行谈判。在最初的时候,双方都本着诚实守信的原则达成了房屋买卖协议。现如今,若其中一方不愿承认签署过房屋买卖协议或未按照协议约定移转房屋,我们便应该首先尝试与对方进行沟通交流,建议对方能够继续履行先前的买卖协议,以期最大程度地节约双方的时间和精力。 其次,若双方无法通过协商解决问题,那么我们必须着手准备相关的证据资料,以便从以下几个关键点进行取证: (1)收集书证。如果一方已经履行了房屋买卖协议,他们可以提供银行转账凭证、房地产交易完税证明等相关文件作为证据。 (2)提供物证。当房屋买卖协议开始执行之后,我们可以提供该房屋在交易过程中所处的具体位置作为证据。 (3)证人证言。如果双方在口头约定时曾有第三者在场,我们可以请求他们出面作证。 此外,我们还需关注三年诉讼时效的限制。因为如果超过这个期限,将对债权人权益的维护产生不利影响。
徐州法务
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镇江有烂尾楼停贷吗
[律师回复] 当遇到房屋项目因未能按期完工而导致交付困难,业主面临停止支付贷款以停止供款的情况时,以下几种措施可作为有效解决方案:(1)主动与银行进行沟通并寻求信贷停滞申请,业主们可联合起来向商业银行提出推迟还款的申请,在双方达成共识之后,制定一份详尽的停贷协议是非常必要的。(2)积极寻求政府部门援助,业主群体可以一起向地方政府申请援助,希望政府部门能够介入并开展实地调查工作,敦促开发商尽快完成工程建设,确保能够按时交付房源并暂停还款。(3)进行诉讼行动,假如上述措施都无法充分保障业主权益的话,那么业主也可以向当地人民法院提起诉讼,请求解除购房合同以及贷款合同,对开发商追究其法律责任,在合同被撤销后,业主便有了合理的理由来停止还贷。
徐州法务
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无房产证如何过户
[律师回复] 根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,以下几种情况下的房产是无法进行过户交易的: 首先是通过出让方式所获得的土地使用权,但如果其并不符合该法第三十九条所规定的各类条件; 其次是由司法机关以及行政机关根据国家法律的规定,作出裁定且以其它形式对房产权利加以了限制; 再者就是在法律的框架内,因为国土资源局依法收回了该土地的使用权; 此外,如果房屋涉及到多方共有产权,而没有经过所有共有人签署书面同意书;以及在权属方面存在争议的房产,都是无法办理过户手续的; 同时,若房屋在法律、行政法规等层面被明确禁止转让,也是同样无法办理过户手续。
徐州法务
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离婚提取住房公积金需要什么手续
[律师回复] 在办理离婚事项之后,如需办理住房公积金的提现手续,所需必备材料如下所示: 第一份是契税支付凭证及复印件; 其次是合法的房屋所有权证及其复印件; 第三项则需要提交提取公积金职员的身份证书和其复印件;紧接着是该职员本人银行储蓄账户的详细信息; 最后的一种资料是买方公积金提取记录的复印本。
徐州法务
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动迁时开发商违约怎么办
[律师回复] 若开发商未能按照当初所签订的房屋买卖合同约定履行自身义务,造成购房者遭受经济上的损失,那么为了保护购房者自身的合法权益,购房者有权选择解除这份合同,并要求开发商承担起应当负有的违约责任,例如支付违约金及赔偿金等损失。如果在这种情况下,购房者对于行使合同解除权存在疑虑或者并不愿意这样做,他们也可以根据具体的房屋买卖合同条款内容,向公正权威的仲裁机构申请仲裁,或者直接向有管辖权的人民法院起诉,主张自己的权益,要求开发商必须继续履行这份合同。针对开发商拒绝履行合同的行为,购房者还可以向人民法院提出执行申请(以强制手段实现合同目的)来维护自己的权利。
徐州法务
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开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
住房公积金转移流程是怎么样的?
因工作调动或辞职到本市新单位工作的职工,住房公积金需转移到新单位继续缴存,由原单位经办或本人带有关材料(调函或新单位工作证明、本人身份证),填写转移凭证到承办网点直接办理,材料留存银行备查。
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2024-09-26
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根据我国法律规定房产证没下来能更名吗?
如果房产买卖商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,房产证没下来,只需同开发商协商,是可以更名的。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
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2024女职工产假有多少天?
《女职工劳动保护规定》第七条,女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。
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