房产纠纷 法律问答
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租客一而再再而三拖欠房租房东该怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里有关租金支付的条款，清楚知道租客怎样就算违约。要是租客没按时交钱，房东能按约定追究责任。 （二）给租客发书面通知，规定一个合理时间让他们把欠的房租交上，同时保留好发通知的证据。要是过了期限还没给，房东就能解除合同。 （三）合同解除后，要求租客搬走。要是租客不配合，房东可以去法院起诉，让租客支付欠款、承担违约责任并腾房。期间要保留好租赁合同、催告通知、和租客的沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图泰州
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欺诈销售房屋违约金怎么赔付[律师回复] 1.开发商欺诈销售房屋，违约金赔付分情况处理。若合同有约定，按约定执行，不过约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这体现了合同自治原则，同时也保障了公平。 2.若合同未约定，受欺诈方可依据《消费者权益保护法》要求开发商承担惩罚性赔偿，为购房款的三倍，不足五百元的按五百元赔偿。此外，受欺诈方还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 解决措施和建议：购房者在签订购房合同前，仔细审查合同中违约金条款。遇到开发商欺诈销售，保留好相关证据，若合同约定不合理，及时通过法律途径请求调整；合同无约定，依法要求惩罚性赔偿及其他损失赔偿。律图泰州
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房产纠纷该怎样维权[律师回复] 1.房产纠纷维权需依据不同类型采取相应措施。合同、质量、权属纠纷是常见类型，处理方式各有不同。 2.针对合同纠纷，先查看合同条款判断对方是否违约，能协商解决最好，要求对方按约履行或担责。协商无果则收集合同、付款凭证等证据起诉。 3.质量问题需先确认是否在保修期内，在保修期可要求开发商维修，其拒绝时可自行维修并索赔。准备质量检测报告等证据，必要时起诉。 4.权属纠纷可到不动产登记机构查询产权信息，有争议时可协商或诉讼解决，最后凭法院判决办理产权变更。 建议在房产交易中，妥善留存各类相关文件，遇到纠纷及时咨询专业法律人士，以便高效维权。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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