征地拆迁 法律问答
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土地性质能不能更改[律师回复] 解析： 在我国现行的相关法律制度下，土地性质的变更必须取得政府主管机关的核准批准，并且需履行繁琐的申请程序和审查流程。 这种变更流程不能在未经原有土地所有者的同意下进行，否则将被视为违法行为。 法律依据： 《土地管理法》第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。 经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。法律咨询顾问
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国有土地拆迁土地面积怎么测量[律师回复] 解析： 在进行房屋拆迁评估时，我们会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书，配合来自国土资源部的房屋测绘数据作为主要依据来展开具体计算；此外，被拆迁房屋的所有权证书中所载明的建筑面积以及被拆迁地区的房屋市场评估价值也都会作为计算依据之一。 对于拆迁双方当事人而言，如果他们认为房屋所有权证书记载面积与实际面积存在差异，应优先考虑委托依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，以此得出准确无误的结果。 在此基础上，我们可以明确计算出房屋拆迁货币补偿费用，其中包括合法拥有房产评估价格以及房屋装修装饰所得商定补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）两项数值。 最后一项是房屋拆迁补偿差价的计算方法，它由合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰商定补偿金额以及经评估确定的房屋装修装饰补偿金额三者相减而成。 由此可见，拆迁乃是指持有拆迁许可证的有关单位根据城市建设规划需求与政府批准的用地文件，遵循相关法规，对建设用地范围内的房屋及其附属物实施适当的拆除，然后将此范围之内的单位与居民妥善安置至新居，同时对其因搬迁而遭受的损失给予相应经济补偿的一种法律行为。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律咨询顾问
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定销商品房(拆迁房)领不动产权证要多少钱[律师回复] 解析： 在拆迁过程中，以下是需要缴纳的有关税费项目及标准： 首先是手续费，该项费用由拆迁方承担，按照每平米3元收取。 接下来是登记费的问题，此项支出由被拆迁人为住所支付，具体金额为每套住宅80元。 而在不动产产权证明方面，第一本证书将免收工本费，然而如需额外制作，将会征收10元/本的工本费。 此外，被拆迁方还需支付房产权书的印花税，因每本证书征收5元。 最后是合同印花税，它以房交易总额的1‰计算，交易双方各自承担50%。 在契税部分，根据投资额不同，住宅和非住宅会有不同缴纳税率，分别为投资额的1.5%和3%。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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土地使用权到期后怎么办？土地使用权到期后可以申请继续的使用，也就是需要重新的签订相关的出让的合同，支付相应的土地使用权的出让金，并且办理相关的登记续签的手续，如果没有续期或者是已经续期，但是没有批准的土地使用权将被收回。2w浏览 2024-04-27
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农村户口都有宅基地使用权吗集体所有地都没有产权证，只供个人使用。因为户口不在村里，所以理论上不再享有宅基地的权利，如果原来还有房子，则继续享有使用权，但是不再享有新建的权利，新建需要经过村委会的同意。5.1k浏览 2024-04-27
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内地居民持护照可以去香港吗？内地居民持护照不可以去香港，内地居民因为旅游、探亲或者工作等原因去香港，必须要持有港澳通行证，没有这个光凭护照是不行的。持有护照拿到签注后可以去外国，去港澳有专门的通行证，而去台湾则需要入台证。8.8w浏览 2024-04-27
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