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没拿到钥匙，要交物业费吗？

[律师回复] 没有交房，不需要交物业费，但你了确认一下没有交房的原因。

石志忠律师

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物业费的违约金不交可以吗

[律师回复] 1.物业费违约金是否可免交要视具体情形而定。若合同没约定违约金条款，物业公司无法主张，业主仅付物业费与逾期利息损失；合同约定违约金过高，业主可请求法院或仲裁机构适当减少，超实际损失百分之三十部分可主张调减；若物业公司未依约服务，业主能提供证据抗辩要求减免违约金。 2.不过，业主不能以未入住、未享受服务或房屋质量问题拒交物业费和合法违约金。若业主无合理抗辩却拒付，物业公司可起诉，判决后不履行会被强制执行且影响征信。 3.解决措施和建议：业主可先与物业公司协商，协商无果则通过法律途径处理。

律图案源助手

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