房产纠纷 法律问答
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出售二手小产权房纠纷怎么处理好[律师回复] 解析： 小产权房买卖纠纷乃房地产领域内较为普遍之一类纠纷问题。 依据《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》相关条例，争议双方均可采纳以下途径以妥善解决此类纷争： 1.和解：即由当事人自行协商，达成和解协议，从而化解矛盾。此种方式适用于双方当事人均有意愿通过平等协商达成共识的情形； 2.调解：当事人可寻求第三方介入调解，如人民调解委员会或其他具备调解职能的机构。此种方式同样适用于双方当事人均希望通过调解方式达成共识的情境； 3.仲裁：若当事人不愿通过和解、调解等方式解决纠纷，则可向仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构将依据事实与法律做出公正裁决； 4.起诉：若当事人坚信需通过诉讼手段解决纠纷，则可向人民法院提起诉讼。人民法院将依据事实与法律作出权威判决。 在处理小产权房买卖纠纷过程中，当事人应审慎选择适宜的处理方式，并严格遵守法院判决、仲裁裁决以及调解书等已生效法律文件。若有一方当事人拒绝履行上述义务，另一方可依法向人民法院申请强制执行。 法律依据： 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。徐州法务
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二手房买卖面积差怎么办[律师回复] 解析： 首先依据本协议中的相关规定来执行，若在条款中有明确的表述，则按其执行；如协议中并未包含或存在不清晰的约定，那么当建筑面积的差额比在3%以内（包含3%）时，应根据协议中的价格标准进行实际的结算，在此情况下，买家要求解除协议是不受支持的； 然而，如果建筑面积的差额比超过了3%，买方有权解除协议并且收回已经支付的购房款项以及相应的利息，此时，卖方需承担超出部分的房价。 其次，如果买方同意继续履行协议，且实际建筑面积大于协议中约定的面积，那么在3%以内（包含3%）的部分，买方需要按照协议中的价格标准补充支付房价，而超出3%的部分，则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果实际建筑面积小于协议中约定的面积，那么在3%以内（包含3%）的部分，卖方需要将房价和利息退还给买方，而超出3%的部分，卖方需要双倍返还给买方。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积； 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出5%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。徐州法务
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如何退购房定金二手房[律师回复] 解析： 商品房退还订金的具体步骤基本如下：首先，您需要对所签署的商品房购销合同进行详尽的查阅，特别是其中涉及到退订条款及相关条件的部分。这有助于您深入理解合同中所约定的退订条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。其次，您需以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退订申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明确。接下来，您需要与房地产开发商或者销售商进行积极的协商，就退订事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的方案。若经过上述努力仍未能与房地产开发商或者销售商就退订达成共识，您可考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退订事宜的顺利执行。最后，若所有的途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所缴纳的订金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细且具有针对性的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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