债权债务 法律问答
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实现担保物权特别程序需不需要开庭[律师回复] 1.实现担保物权特别程序属于非讼程序，以审查书面材料为主。法院受理申请后会对主合同效力、担保物权设立情况、担保财产范围和债务履行情况等进行审查。该程序并非必然开庭，是否开庭取决于是否存在实质性争议。 2.当当事人对实现担保物权无实质性争议且材料充分时，法院可不经开庭直接作出准许拍卖变卖担保财产的裁定。而若存在实质性争议，如担保人或债务人对担保物权的存在范围或实现条件等提出合理异议，法院应裁定驳回申请，当事人需通过诉讼程序解决争议。 3.解决措施和建议：当事人在申请实现担保物权时，应确保提供充分的材料，以减少因材料不充分导致的争议。若预计可能存在实质性争议，提前准备好相关证据，以便在后续诉讼程序中维护自身权益。同时，法院在审查时应严格依据法律规定，准确判断是否存在实质性争议，保障程序的公正和效率。律图案源助手
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先抵押后租赁怎么处理[律师回复] 1.先抵押后租赁的法律关系处理严格按照民法典规定执行。若抵押权已依法登记，租赁关系不能对抗该抵押权，在抵押权实现时，租赁关系对抵押物受让人无约束力，承租人只能向出租人主张违约责任。 2.若抵押权未登记，租赁关系可对抗未登记的抵押权，抵押物受让人需继续履行租赁合同。 3.出租人有义务在出租已抵押财产时告知承租人抵押情况，若未告知导致承租人因抵押权实现受损，承租人有权要求出租人赔偿损失。 4.在抵押权实现过程中，受让人可依据抵押权登记情况决定是否继续履行租赁协议，对于未登记抵押权的动产，其租赁关系不受抵押权实现的影响。 解决措施和建议： 1.抵押权人在设立抵押权时应及时进行登记，以保障自身权益。 2.出租人出租已抵押财产时必须如实告知承租人抵押情况。 3.承租人在租赁财产时应要求出租人说明财产是否已抵押。律图案源助手
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未经共同共有人同意抵押房屋怎么办理手续[律师回复] 1.未经共同共有人同意不能合法办理房屋抵押手续。按照法律规定，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意。擅自用未经同意的房屋抵押属于无权处分，这会使抵押合同效力有瑕疵，抵押权无法有效设立，还易引发法律纠纷。 2.要合法办理房屋抵押手续，需取得全体共同共有人的书面同意。全体共有人应共同前往不动产登记机构，提交不动产权属证书、共有人同意抵押的证明文件、主债权合同、抵押合同等材料，经登记机构审核通过后完成抵押登记。 3.为避免因无权处分导致权益受损或承担法律责任，建议先和共同共有人协商达成一致意见，再依法办理抵押手续。律图案源助手
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