房产纠纷 法律问答
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按揭贷款购买的商品房可否转让[律师回复] 1.按揭贷款购买的商品房可以转让，但有条件限制。在经贷款银行同意后可转让，若银行不同意转让，转让行为可能违约。 2.对于银行同意转让的情况，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办理过户手续；也存在转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受。 3.解决措施与建议：首先，转让前务必与贷款银行充分沟通，了解银行对于转让的态度和具体要求。其次，若采用提前还款解押方式，要提前做好资金规划。若考虑转按揭，需向多家银行咨询。最后，无论哪种转让方式，都要签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务，以此保障交易顺利和双方权益。律图案源助手
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签了买房认购合同定金可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金具有担保性质，购房者违约需承担相应后果。 （2）开发商存在问题，像未取得预售许可证等不具备销售条件的情况，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是对开发商违规行为的约束。 （3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化致使购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可要求退还定金，这种情况并非双方主观过错导致。 （4）若认购合同中有定金退还的相关约定，应按照合同约定执行。合同约定优先，双方需遵循合同条款。 提醒：签订买房认购合同前仔细查看定金条款，遇到问题先协商，协商无果及时咨询专业法律意见。律图案源助手
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房屋买卖合同卖方违约可以提出哪些诉求[律师回复] （一）当遇到违约情况，若希望继续完成交易，守约方可以书面催告违约方在合理期限内继续履行合同，若对方仍不履行，可向法院起诉要求其继续完成房屋买卖流程。 （二）若合同有违约金约定，守约方可以直接依据合同要求违约方支付。若觉得约定的违约金低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （三）对于实际损失，守约方要注意保留好相关证据，比如房价差价的评估报告、中介费支付凭证等，然后向违约方主张赔偿。 （四）当违约行为导致无法实现买房或卖房目的，守约方可以通知违约方解除合同，并要求其承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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商品房买卖合同定金怎么退[律师回复] （一）因开发商问题导致合同无法订立，如隐瞒房屋重大瑕疵，购房者可按定金罚则要求双倍返还定金。 （二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由致合同未能订立，开发商应退还定金。 （三）因购房者自身原因不想买房，可尝试与开发商协商，若开发商同意能退回定金。 （四）认购协议等文件约定了解除合同返还定金条件，条件成就时可要求退还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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