房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同卖方违约可以提出哪些诉求[律师回复] （一）当遇到违约情况，若希望继续完成交易，守约方可以书面催告违约方在合理期限内继续履行合同，若对方仍不履行，可向法院起诉要求其继续完成房屋买卖流程。 （二）若合同有违约金约定，守约方可以直接依据合同要求违约方支付。若觉得约定的违约金低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （三）对于实际损失，守约方要注意保留好相关证据，比如房价差价的评估报告、中介费支付凭证等，然后向违约方主张赔偿。 （四）当违约行为导致无法实现买房或卖房目的，守约方可以通知违约方解除合同，并要求其承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图案源助手
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商品房买卖合同定金怎么退[律师回复] （一）因开发商问题导致合同无法订立，如隐瞒房屋重大瑕疵，购房者可按定金罚则要求双倍返还定金。 （二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由致合同未能订立，开发商应退还定金。 （三）因购房者自身原因不想买房，可尝试与开发商协商，若开发商同意能退回定金。 （四）认购协议等文件约定了解除合同返还定金条件，条件成就时可要求退还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图案源助手
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房屋买卖合同诉讼怎么判[律师回复] 1. 法院审理房屋买卖合同诉讼时，会根据双方证据和相关法律作出裁判。若卖方未依约交房，买方有证据证明，法院会判决卖方履行交房义务，若无法交付则承担违约赔偿；若买方延迟付款，卖方主张自己的权利，法院会判买方付清房款及逾期违约金。 2. 若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人请求撤销，查证属实后法院会支持；若合同违反法律法规强制性规定，会判定合同无效，双方返还因合同取得的财产。 3. 为避免纠纷，签订合同前，双方应仔细审查合同条款，明确各自权利义务。交易过程中，要保留好相关证据，如付款凭证、协商记录等。遇到问题及时协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。律图案源助手
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房地产买卖合同无效的情形有什么[律师回复] 房地产买卖合同无效情形多样。主体不适格、意思表示不真实、内容违法、形式不合法都会导致合同无效。 无民事行为能力人签的合同以及限制民事行为能力人超能力范围且未获追认的合同无效；一方欺诈、胁迫使对方违背真实意思订立的合同，受欺胁迫方有权请求确认无效；买卖违法建筑、未依法登记领证的房地产，或恶意串通损害他人利益的合同无效；未按法律要求采用书面形式的房地产转让合同，效力可能受影响。 为避免合同无效，交易前应核实主体资格，确保双方具有相应行为能力；保证意思表示真实，不采用不正当手段；审查交易内容合法性，不涉及违法建筑等；严格遵循法律规定采用书面形式订立合同。律图案源助手
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购房合同名字可以改吗[律师回复] 法律分析： （1）购房合同未备案时，经开发商同意能改名字。这是因为合同尚未产生对外公示效力，此时变更名字属于合同主体变更，只要双方重新协商达成一致，就能变更合同相对人。 （2）购房合同已备案，单纯更名未经房屋登记机构同意不能私自进行。 （3）买卖双方协商一致解除合同后重新签订购房合同并以新名字签署的情况，可能因违反原合同约定而承担违约责任，需查看原合同有无相关约定。 （4）因继承、法院裁判等法定原因导致房屋权利主体变更，可依法定程序办理手续更改名字。 提醒： 更改购房合同名字前，先确认合同备案状态与更名原因。不确定时咨询当地房屋管理部门，以免引发纠纷 。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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