房产纠纷 法律问答
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浙江-程杰律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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安置房补差价究竟该怎么去算[律师回复] 1、安置房补差价的计算办法多种多样，得看具体情况，下面是几种常见情形。 要是因为安置房实际面积和协议约定面积不一样要补差价，按照《民法典》的规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），这部分的房价款得由被拆迁人按约定价格补上；要是面积误差比绝对值超过3%，超过部分的房价款就由拆迁人承担，房子所有权还是归被拆迁人。举个例子，协议约定房子面积是100平方米，实际交付的面积是105平方米，面积误差比就是5%。其中3平方米（100×3%）这部分要按约定价格补差价，多出来的2平方米被拆迁人就不用补差价了。 2、要是因为安置房的户型、楼层、朝向这些因素，导致价格有差异要补差价，一般就按照拆迁安置补偿协议里提前说好的价格标准来算。比如说，协议规定不同楼层有不同的价格系数，底层价格系数是0.9，高层价格系数是1.1。要是被拆迁人从底层安置房换到高层，就得用房屋单价乘以面积，再乘以价格系数的差值来补差价。 3、要是因为政策调整之类的原因要补差价，通常会按照相关政策规定的标准来执行。被拆迁人得仔细看看拆迁安置补偿协议和相关政策文件，搞清楚补差价的具体计算方法和标准。要是有不明白的地方，可以找拆迁部门问问。浙江法务
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私立房产交易合同有效吗[律师回复] 在私立房产交易中，合同是否有效是大家关心的问题。判断合同是否有效，要分情况来看。 合同有效的情况，需要满足三个条件。一是合同双方得有相应的民事行为能力，也就是能独立进行民事活动、承担民事义务。二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。三是合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如交易的房产手续要合法、产权清晰，没有抵押查封等受限交易的问题，合同条款也不能违反房地产交易相关规定。 而合同无效的情形也不少。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定，这些情况下合同会被认定无效。 如果私立房产交易合同程序和内容都合法，也不损害国家、集体和他人合法权益，一般就是有效的。为了避免纠纷、保障自己的权益，大家在签合同前要仔细审查合同条款，有必要的话，可以咨询专业法律人士。丽水法务
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离婚单身的如果买房子需要什么证件贷款的话[律师回复] 离婚单身人士贷款买房，得准备好相关的证件和材料。 先说身份证明，身份证肯定是要有的，它是确认你身份的基础证件。户口本也不能少，能体现你的户籍信息和家庭成员关系。还有离婚证或者离婚判决书，用来证明你现在是单身状态。 收入证明很重要，你得让工作单位开个收入证明，证明你有稳定收入来还贷款。一般来说，收入得是月供的两倍以上才行。银行流水也是必需的，通常要提供近半年或者一年的银行流水账单，它能反映你的收支情况，辅助证明你的还款能力。 购房合同也得准备，这是你和开发商或者卖方签的房屋买卖协议，里面明确了双方的权利和义务。要是你打算用公积金贷款，还得提供公积金缴存证明，以此证明你有公积金贷款的资格。 另外，有些地区可能还要求你提供个人征信报告。你可以去中国人民银行征信中心或者授权的商业银行网点获取。良好的征信记录对贷款审批有帮助。 把这些证件和材料都准备齐全，贷款申请成功的几率会更高，你就能顺利完成购房贷款流程啦。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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