房产纠纷 法律问答
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浙江-程杰律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖违约责任应该如何约定[律师回复] 1.二手房买卖中明确违约责任约定十分关键，能保障合同履行和双方权益。在二手房交易里，买卖双方都可能出现违约情况，合理约定违约责任能有效约束双方行为。 2.针对卖方违约，未按时交房可按逾期天数以房屋总价一定比值支付违约金；擅自解约或“一房二卖”，要返还房款并双倍返还定金或支付违约金。对于买方违约，未按时付款按逾期天数以未付金额一定比值支付违约金，根本违约不买房，卖方有权没收定金。同时，可约定违约方承担对方因违约产生的合理费用，如律师费、诉讼费。 3.为使违约责任约定更有效，应确保约定明确具体、具有可操作性。合同签订前，双方需仔细商讨违约责任条款，达成共识后清晰写入合同，这样能减少纠纷，保障交易顺利进行。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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