征地拆迁 法律问答
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上城区-朱伟律师13分钟前解答了“征地拆迁”问题
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无证厂房被拆能不能获得补偿[律师回复] 法律分析： （1）合法建设但因历史遗留问题未办证的厂房，可获得补偿。由于过去建房管理规范存在不足，不能单纯以无证件就认定为违建，此类厂房应按照合法建筑给予补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置等方面。 （2）违建厂房一般不能获得补偿。未取得建设工程规划许可证等法定审批手续而建设的厂房属于违建，通常无法得到补偿。但如果行政机关在拆除时存在程序违法等情形，致使厂房内物品等财产损失，当事人可就这部分损失要求赔偿。 （3）在实践中，要依据具体情况和相关规定来确定是否给予补偿以及补偿的具体范围。 提醒：遇到无证厂房被拆问题，因实际情况复杂，建议咨询专业人士分析，明确自身权益。丽水法务
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想了解，未成年人的拆迁房产会被执行吗[律师回复] 未成年人的拆迁房产会被执行吗：根据民法典关于未成年人财产保护的规定未成年人的合法财产受法律保护。拆迁房产如果在未成年人名下属于未成年人的个人合法财产。关于执行如果未成年人的法定代理人（父母）存在个人债务法院一般不能直接执行未成年人名下的财产除非有证据证明该财产系父母为逃避债务转移至未成年人名下。但如果拆迁房产原本属于父母后以赠与方式登记在未成年人名下且赠与发生在债务产生之后债权人可申请撤销赠与将该房产恢复为父母财产再行执行。如果拆迁补偿款属于未成年人本身（如作为被拆迁人之一）该补偿款属于未成年人合法财产受法律保护。建议确认房产登记的来源和所有权如果房产确属未成年人合法财产可向执行法院提出执行异议。黄钊律师
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我家2013年拆迁 拆迁补尝款拿了 今年村会记今年起诉要拿回拆迁款说是多给了[律师回复] 村委会起诉要求拿回拆迁款，若情况属实，从法律角度可能涉及不当得利，你需要根据具体情形来应对。具体如下： - **核实对方诉求依据**：根据“谁主张，谁举证”原则，村委会需证明你家确实拿到了拆迁补偿款、该款项属于多给范畴以及村委会因此遭受了损失。你可要求其出示相关证据，如错误的评估报告、补偿款计算明细等。 - **核对自身实际情况**：仔细查阅2013年签订的拆迁补偿协议，核对补偿款的计算方式、金额等关键条款，查看是否存在面积测错、评估价用错、安置人数算多等导致多领补偿款的情况。若不存在多领，你可凭借协议等证据进行抗辩。 - **考虑诉讼时效问题**：一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若村委会自2013年你家领取补偿款后，从未向你家主张过返还，且无诉讼时效中断情形，那么其今年起诉可能已超过诉讼时效，你可据此提出时效抗辩，要求法院驳回其起诉。 - **判断是否存在特殊情形**：若因公共利益需要，政府调整拆迁补偿标准，村委会可能依据新政策要求重新核算并退还差价，此时村委会需提供相关政策文件。若村委会在签订补偿协议时存在欺诈或胁迫行为，导致补偿款计算有误，你可主张协议无效，无需返还补偿款，但需提供相应证据。 建议你积极收集相关证据，如拆迁补偿协议、补偿款发放记录等，并咨询专业律师，以获取更精准的法律建议和应对策略。陈侃律师
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店面拆迁合同到期后会有补偿吗？[律师回复] 店面拆迁合同到期后是否有补偿，需视具体情况而定。分析如下： - **合同约定情况**：若店面租赁合同中明确约定了在拆迁情况下，合同到期时出租方应给予承租方一定补偿，那么按照合同约定执行，承租方有权获得相应补偿。 - **拆迁政策规定**：部分地区拆迁政策会明确给予承租人搬迁费、停产停业损失补偿等，即使合同到期，承租人仍可根据政策规定，直接向拆迁部门主张相应补偿。 - **实际经营情况**：若合同到期后未续约，租赁关系终止，承租人一般无法获得拆迁补偿。但如果在拆迁公告发布前，合同虽到期但租户仍实际使用店铺且房东未提出异议，形成不定期租赁关系，此时承租人可能获得搬迁费、经房东同意装修的残值损失补偿等。另外，若因拆迁导致承租人存在停产停业损失，在合理搬迁期内，承租人也可能获得一定补偿。 建议承租人先查看租赁合同约定，再了解当地拆迁政策，并与房东、拆迁部门积极沟通，争取合理补偿。陈侃律师
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