行政类 法律问答
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我租了商铺上一家没有注销，我能不能办理烟草证？[律师回复] 先分清两件事：营业执照 和 烟草专卖零售许可证（关键！很多人混淆） 1、上一家**营业执照没有注销 ??不直接卡死你办烟草证。 你自己可以正常去市场监管局办属于你名下的营业执照（一址多照现在大多地区允许）； 真正卡住办证的是：同一地址还有有效的烟草专卖零售许可证没有注销。 2、上一家【烟草证还在有效期、没有注销】 ?规则（浙江统一执行）： 同一个经营地址，只能持有一本有效的烟草专卖零售许可证。上家烟草证不注销，你无法在该地址新办烟草证。 烟草证不能转让、租借、过户；不能继续使用上家证件经营，无证售烟会被处罚。 可行解决步骤（按顺序操作） 第一步：联系前租户，协商主动注销烟草证 让对方携带证件到辖区烟草专卖局办理【歇业/注销】。注销完成，你立刻可以提交新办申请。 第二步：前租户不配合、联系不上（重点方案） 准备材料：租赁合同、房东产权证明、店铺现状照片（门牌号）、上家早已搬离不再经营的证明。 携带材料去**辖区烟草专卖局窗口书面反映情况**： 1. 说明原持证人早已搬离、不在此地经营； 2. 请求烟草部门核查：持证人停止经营超过6个月且未办停业手续； 法规依据：停止经营满6个月不报备，烟草局公告1个月后，可以依法收回、注销原有许可证。 ??流程需要一定周期（公告期），不能当场立刻注销旧证。 第三步：请求房东出面协助 房东作为产权人，有义务协调前租户清退相关许可；租赁合同如有约定，可以追究前租户违约造成你的经营损失。 重要避坑提醒 1. ?千万不要想着“先用上家烟草证卖烟” 许可证严禁出借、转租。查到后会责令停止销售、罚款，你属于无证经营；上家证件也可能直接被注销。 2. ?营业执照≠烟草证 哪怕你营业执照顺利办下来，只要地址存在有效烟草证，烟草局会直接驳回你的办证申请。 3. 额外门槛：除清除原有许可证外，你还要同时满足： ①店铺和住宅相互独立； ②符合当地零售点间距布局、避开中小学管控范围； ③准备营业执照、身份证、租赁证明等全套资料。 简短总结 单纯上家营业执照没注销，不影响你办烟草证； 上家烟草证未注销＝同一地址锁死，不能新办。优先协商注销；协商不成，带租赁材料到烟草局申请启动对旧证的清理公告程序。陈侃律师
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违建拆除归哪个部门管？，想了解违建拆除的程序是怎样的？[律师回复] 违建拆除一般由城市管理综合行政执法部门、自然资源主管部门或乡镇人民政府负责。具体如下： - **城市管理综合行政执法部门**：城镇建成区范围内，违反城乡规划建设的违建，主要由其负责日常巡查、违建认定、文书送达以及强制拆除全流程执法工作。 - **自然资源主管部门**：县级以上自然资源主管部门主要负责查处非法占地类违建，针对擅自占用耕地、建设用地私自搭建的建筑开展执法监管，同时负责土地合规性核验工作。 - **乡镇人民政府**：乡村规划区域内的违建，统一由乡镇人民政府独立执法，其拥有乡村违建完整查处和强制拆除职权。 违建拆除通常需遵循以下程序： 1. **立案调查**：执法部门发现违法建设线索后正式立案，安排工作人员实地勘验建筑情况，调取规划审批档案，核实建筑是否取得规划许可与建设许可，固定违建相关证据。 2. **权利告知**：书面告知当事人涉案建筑认定结果，同时告知当事人享有陈述权和申辩权，听取当事人提出的异议并做好书面记录留存。 3. **作出限期拆除决定**：核查完毕后出具书面限期拆除决定书，写明违建事实、法律依据、自行拆除期限以及后续强制执行后果，并且依法送达当事人。 4. **依法催告**：限期届满当事人没有自行拆除违建的，执法部门下发书面催告文书，再次督促当事人主动履行拆除义务，给予当事人最后自行整改的时间。 5. **发布拆除公告**：对需要强制拆除的违建进行公开公告，明确强制拆除的时间、范围和方式，保障公众知情权。 6. **实施强制拆除**：公告期满当事人依旧拒不拆除，且未提起行政复议和行政诉讼的前提下，执法部门方可依法开展强制拆除作业。陈侃律师
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请问我驾驶三轮摩托车未带头盔罚款伍拾合理吗[律师回复] 该房屋为集体土地上的房产，重建申请时有你父母及三兄弟，你姐姐未在申请表中，目前父母和哥哥去世，弟弟智力残疾由你照料。拆迁补偿款通常包括宅基地使用权补偿、地上房屋补偿、人头安置专属利益、搬迁过渡奖励类费用等，具体分配如下： - **宅基地使用权补偿**：该补偿具有集体福利和身份专属属性，仅限本村集体经济组织安置人口享有。若你和弟弟以及去世哥哥的继承人都是本村集体经济组织成员且为安置人口，通常由你们共同共有，一般平均分配。若哥哥的继承人不属于安置人口，则由你和弟弟分配。 - **地上房屋补偿**：因房屋是你父母名下，且由你父母与三兄弟申请重建，若父母建房时三兄弟未出资，房屋补偿主要归父母，父母过世后作为遗产由所有子女继承，即你、弟弟、姐姐和哥哥的继承人共同继承，原则上平均分配。若你和哥哥在重建时有出资，可根据出资情况，对房屋增值部分适当多分。 - **人头安置专属利益**：这部分利益具有人身专属属性，谁是安置人口就归谁。你、弟弟及哥哥的继承人若为安置人口，可各自享有对应的安置面积、人头补贴等，具体金额根据拆迁政策确定。 - **搬迁、过渡、奖励类费用**：搬家费、设备移装费、临时过渡费通常分配给拆迁前长期实际居住在内的安置人口，若你和弟弟长期居住，可由你们获得。签约奖、搬迁速签奖等一般由全体安置人口共有，原则上平均分配。 此外，因你弟弟智力残疾，根据《残疾人保障法》，在拆迁补偿时应给予照顾，如安置面积可适当增补、搬迁补助费可翻倍、临时安置费可提高等。在分配时，也应优先保障其基本居住需求，可考虑给其多分一些货币补偿或选择更适合其居住的安置房。陈侃律师
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律师说法·行政类
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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