征地拆迁 法律问答
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滨江区-周依...律师13分钟前解答了“征地拆迁”问题
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卖房后遇拆迁后悔了该怎么处理[律师回复] 卖房之后遇到房子要拆迁，卖家心里后悔了，这种情况得按不同情形来处理。 要是房屋买卖合同已经完全履行，房子的产权也过户到买家名下，通常卖家不能因为拆迁就反悔。在法律里，就像《民法典》规定的，合法签订的合同是受保护的，对签合同的双方都有约束力。要是卖家这时候反悔，那就是违约了，要承担违约的后果，比如给买家支付违约金，赔偿买家的损失等，这可就很不划算了。 不过呢，要是存在一些特殊情况，卖家也能试着通过法律途径来解决。比如说合同本身是无效的或者是可以撤销的。像一方用欺骗、威胁的手段让对方签合同，还损害了国家利益；或者签合同的双方互相勾结，损害了国家、集体或者其他人的利益，这样的合同就是无效的。还有因为重大误解签的合同，或者合同明显不公平，这些情况合同是可以撤销的。要是有这些情况，卖家可以去法院或者仲裁机构，请求确认合同无效或者撤销合同。要是合同被确认无效或者撤销了，卖家要把买家给的购房款还回去，买家也要把房子还给卖家。 另外，如果是因为不可抗力或者情势变更，继续履行合同对卖家非常不公平，卖家也能向法院或仲裁机构请求变更或者解除合同。但要证明这是不可抗力或者情势变更挺难的，得有符合法律规定的证据才行。 法律建议：卖房前一定要考虑清楚，了解房屋未来的规划。签订合同要谨慎，仔细审查合同条款。如果卖房后遇到拆迁想反悔，先咨询专业律师，看看自己的情况是否符合法律规定的特殊情形，再决定是否通过法律途径解决问题。金华法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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拆迁析产的时效多长[律师回复] 拆迁析产属于民事纠纷，要遵循民事诉讼时效的规定。一般来说，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个三年的计算，是从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道是谁损害了自己权利的时候开始的。 不过有个特殊情况得注意，如果从权利受到损害那天开始算，超过了二十年，法院就不会再保护了。当然要是有特殊情况，法院也能根据权利人的申请来决定是否延长。 在拆迁析产纠纷里，时效从什么时候开始算很重要。举个例子，拆迁补偿协议签了之后，当事人发现自己在析产上的权益被侵害了，那么从他知道或者应该知道这个侵害情况发生的时候，诉讼时效就开始计算了。 在这三年里，如果出现权利人向义务人提出履行要求、义务人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁这些情况，诉讼时效就会中断。一旦中断，诉讼时效就会重新计算。 所以，要是遇到拆迁析产纠纷，得赶紧主张自己的权利，不然超过时效，可能就没办法胜诉了。要是对拆迁析产的时效和具体法律怎么用有疑问，最好咨询专业律师。金华法务
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律师说法·征地拆迁
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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