合同事务 法律问答
127.9
万
解答量
1789
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
我国民法典第604条规定了什么，想了解这条规定有哪些限制或者例外情况我需要知道？[律师回复] # 一、《民法典》第604条完整原文 > **第六百零四条** 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ## 核心含义 本条是**买卖合同风险负担一般规则（交付主义）**： 1. 风险：指**不可归责于买卖双方**的意外损失（地震、洪水、火灾、车祸、仓储意外等）； 2. 分界点：**交付**（实际转移占有），和是否付款、是否过户登记无关； 3. 两层例外：①法律有专门特殊规定；②合同双方另行书面约定风险转移时点。 # 二、本条两大法定例外（法律另有规定）——直接突破“交付转移风险”原则 ## （一）买受人违约导致交付迟延（第605条） 因买受人原因（不按时提货、拒收、不提供收货地址）导致货物没按期交付，**从买受人违约当日起，风险直接归买受人**，哪怕货物还在卖家仓库/物流手上。 举例：约定5月1日上门送货，买方失联拒收；5月2日仓库失火，损失买方承担。 ## （二）路货买卖：运输途中转卖货物（第606条） 出卖人把正在运输的货物转卖给第三人，**无特别约定时，合同成立瞬间风险归买受人**，不等实际交付。 限制：卖方签约时明知货已损毁却隐瞒，风险仍由卖方承担。 ## （三）货交承运人、无约定交付地点（第607条） 没有约定送货上门，只约定卖方代办运输： 货物交给**第一承运人（快递/物流）**，风险立刻转移给买方； 若约定“送到买方指定地点签收才算交付”，则不适用本条，仍以签收为节点。 ## （四）买受人无故拒收货物（第608条） 卖方按时送到约定地点，买方无正当理由不收，风险自拒收之日起归买受人。 ## （五）试用买卖特殊例外（第640条） 货物已经交给买方试用（买方实际占有），**试用期内毁损灭失风险一律由出卖人承担**，不适用604条“交付即转移”规则。 ## （六）出卖人根本违约、买方拒收/解除合同（第610条） 货物严重质量瑕疵，完全达不到使用目的，买方拒收或解除合同： 哪怕已经交付占有，风险**回转给出卖人**，买方不用承担损失。 ## （七）商品房买卖特殊规则（司法解释） 房屋风险以**实际交房、转移占有**为准，不以不动产过户登记为准；买方接到交房通知拒不收房，风险自通知交房日归买方。 ## （八）种类物未特定化（买卖合同司法解释第11条） 批量同类货物（一批大米、钢材），卖方没有做标记、分批次、单据区分，没有把这批货特定给你； 哪怕交给承运人，风险仍不转移，由卖方承担。 # 三、第二类例外：当事人另有约定（意思自治边界+限制） ## 1. 允许约定的情形 合同可以自由约定风险转移时间，完全排除604条默认规则，常见： - “货款全款付清前，货物毁损风险由卖方承担”； - “货物签收后7日内风险仍归卖方，7天后转移买方”； - “运输途中一切货损由卖方承担（送货上门包风险）”。 ## 2. 约定的法定限制（不能随便乱约定，无效情形） 1. **格式条款不公平无效** 商家单方打印格式合同，完全免除自身全部风险、加重买方责任，未加粗提示、未告知买方，该风险条款法院认定无效，仍适用604条一般规则。 2. **不能排除出卖人质量违约责任** 风险只管“意外毁损”；如果是**货物本身质量缺陷造成损毁**，哪怕约定交付后风险归买方，卖方依然要承担质量赔偿责任，风险规则不覆盖产品质量违约。 3. **不能规避强制性法律规定** 约定不能对抗法律强制条款：比如试用买卖、路货买卖的强制性倾斜保护规则，极端不公平约定可撤销/无效。 # 四、第604条本身自带的适用限制（容易混淆的边界） ## 限制1：只适用于「不可归责双方的意外风险」 两种情况**不适用本条**，走违约责任，不走风险负担： 1. 卖方保管不当、包装破损、发错货导致损坏 → 卖方违约赔偿； 2. 买方收到货后人为损坏、保管不善 → 买方自行赔偿； 本条只管地震、山洪、交通事故这类双方都无过错的意外。 ## 限制2：“交付”≠所有权转移，二者分离 1. 动产：交付转移风险，所有权可约定“全款付清才转移”； 例：家具送货到家（交付，风险归你），约定尾款没结清前所有权还是商家；失火损失你承担，照样要付货款。 2. 不动产（房屋）：交房占有即转移风险，过户登记才转移所有权；没办证但已经入住，火灾损失由住户承担。 ## 限制3：只调整买卖合同，不适用于租赁、承揽、保管、赠与 租房、加工、仓储、赠与物品损毁，不适用604条，分别适用对应分编规则。 ## 限制4：单证交付不影响风险转移（第609条） 只交了货，但没给发票、合格证、质保书等单据，**不阻碍风险转移**，买方仍承担意外损失，只能另行起诉要求交付单证。 # 五、实务极简总结（分两类例外+三大限制） 1. **法定例外（法律另有规定）** 买受人迟延提货、路货转卖、货交第一承运人、试用买卖、货物严重瑕疵拒收、种类物未特定、商品房交房拒收；以上情形直接不适用“交付转移风险”。 2. **约定例外（当事人另有约定）** 合同可自由改风险转移节点，但不公平格式条款、免除质量责任的约定无效。 3. **三大适用限制** ① 仅调整无过错意外损失，人为损坏走违约； ② 风险转移和所有权转移相互独立； ③ 仅限买卖合同，其他合同不适用。陈侃律师
5解答 3.9w浏览 -
开发商制定前期物业合同时效是几年？[律师回复] # 开发商签订的前期物业服务合同时限完整说明 ## 一、国家层面法律规定（全国通用） 依据《物业管理条例》第26条、《民法典》第940条： 1. **国家法律没有强制规定统一年限**，开发商和物业公司可以自行约定1年、2年、3年、5年等固定期限； 2. **法定优先终止规则（核心）**： 无论合同写几年，**只要业主委员会和新物业公司签订正式物业服务合同生效，这份开发商签的前期合同立刻终止**，不受约定年限约束。 ## 二、各地地方性法规普遍限制最长年限（各地不一样） 多数省市出台地方条例，限定前期物业合同**最高年限**，超过上限的约定无效： 1. 北京、内蒙古：最长**2年** 2. 山西、江苏、辽宁、贵州：最长**3年** 3. 山东滨州等地：最长**5年** 4. 上海、广东等部分城市：仅要求合理期限，无硬性年限封顶，实务普遍约定2–3年 实务中全国小区**最常见约定2–3年**，开发商极少签5年以上。 ## 三、两种特殊情形 ### 1. 合同到期，但小区还没成立业委会 原前期合同到期后，不会自动作废，转为**不定期物业服务合同**： - 物业继续服务，业主正常交物业费； - 全体业主可通过街道办组织表决，提前书面通知解除物业，不受原年限约束。 ### 2. 开发商私自续签超期前期合同（无效） 前期合同到期后，**开发商无权单方面续签**，选聘物业的权利转移给全体业主；开发商私下重签长期合同，对业主无约束力，业主可拒绝认可。 ## 四、业主维权关键点 1. 先查你所在省市《物业管理条例》，确认本地最高年限；开发商约定年限超过当地上限，超出部分直接无效； 2. 哪怕合同写5年/10年，只要成立业委会、选出新物业并签约，前期合同立即作废； 3. 开发商不能设置“自动续期永久有效”条款，该霸王条款违法无效。 ## 简单总结 1. 全国无统一法定年限，**实务主流2–3年**； 2. 各省地方法规大多限制最长2/3/5年，以当地住建规定为准； 3. 年限只是辅助，**业委会签新物业合同是最高终止条件**，优先于约定到期时间。陈侃律师
5解答 4w浏览
-
实习协议书上有一条，写着若未按本协议期限，提前解除实习活动的，乙方将承担违约金，违约金标准按工作所在地法定最低工资标准执行，作为甲方招募，培训等费用之赔偿，这合理吗[律师回复] 实习协议中该条款是否合理需分情况讨论： - **若实习协议被认定为劳动合同**：根据《劳动合同法》第二十五条规定，只有劳动者违反服务期约定或竞业限制约定，用人单位才可与劳动者约定违约金。若单位未为实习生提供专项培训费用进行专业技术培训并约定服务期，或者未约定竞业限制条款，仅因实习生提前解除实习就约定违约金，该条款无效。 - **若实习协议属于民事合同**：遵循意思自治原则，只要双方平等自愿签订，且条款不存在欺诈、胁迫等情形，也不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常有效。但违约金数额需合理，若远高于单位实际支出的招募、培训等费用，实习生可依据公平原则，请求法院或仲裁机构予以调整。此时，若单位不能证明其实际产生的招募、培训等费用与按最低工资标准计算的违约金相当，该条款可能因显失公平而不被支持。 此外，如果是因用人单位未按协议约定提供实习条件、拖欠实习补贴等违约行为导致实习生提前解除实习，实习生无需承担违约金。陈侃律师
4解答 4.7w浏览
-
外卖一天没跑，但签了租车合同。[律师回复] 签了租车合同但一天没跑外卖，这种情况涉及到租车合同的履行与责任问题。 一般来说，租车合同一旦签订，就具有法律效力，双方都应按合同约定履行义务。即使你一天没跑外卖，通常也不能随意解除合同而不承担任何责任。但具体责任划分，要看合同条款怎么规定。比如合同中若有关于提前解约的条款，明确了解约需支付的违约金金额或计算方式，那就得按此执行。要是合同没提到提前解约相关内容，按照《民法典》规定，你突然不履行合同，属于违约行为，租车方有权要求你承担违约责任，赔偿因其遭受的损失，像这段时间车辆闲置导致的预期收益损失等。 建议你先仔细查看租车合同，弄清楚自己的权利和义务。之后尝试与租车方友好协商，说明你一天未使用车辆的情况以及不想继续租车的原因，看能否达成一致，比如协商减少违约金，或者在不影响租车方利益的前提下，提前解除合同。若协商不成，而你认为租车方提出的赔偿要求不合理，也可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决，以确定合理的责任承担范围。同时，要保留好与租车方沟通的记录，作为后续可能用到的证据。陈侃律师
4解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·合同事务
-
未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
138****2982
135****7250
133****6774
