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关于租金问题如果对方已违约也不配合清退下家也急着要入驻我可能申请诉前先予执行吗

[律师回复] 诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

吴亮律师

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房租租给中介，中介又转租给别人，但中介不按时给我房租，怎么办

[律师回复] 遇到这种情况，先和中介沟通，明确告知其按合同约定支付房租及逾期后果。若沟通没用，保留好租赁合同、中介转租证据、催缴记录等。可发书面催款函，限定时间支付。若中介仍不支付，可依据合同解除租赁关系，要求其承担违约责任，收回房屋，还可通过诉讼解决。

吴亮律师

2解答 4.4w浏览
我这边租了店面房时间是十年一年后双方因房租问题要重新签订合同房东降价那之前的押金要没收吗

[律师回复] 一般来说，之前的押金不应该没收。押金主要是为保障合同履行，若重新签合同只是调整房租，原合同履行无问题，房东没理由没收。解决方案是和房东沟通，明确押金继续用于新合同，在新合同里写明押金金额、退还条件等。若房东坚持没收，可收集证据，通过协商或其他合法途径维权。

吴亮律师

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房子租了3年现在是两年想提前退租房东押金不退怎么处理

[律师回复] 提前退租属违约行为，若合同约定提前退租不退押金，房东做法合理。可先和房东协商，说明提前退租原因，争取对方理解退还部分押金。若合同没明确约定，可主张押金退还，因押金是为保证房屋及设施完好，未造成损坏应退还。协商不成，保留好租房合同、沟通记录等证据，考虑走法律途径维权。

吴亮律师

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说好的租房半年，付了2个月房租，只租一个月，我不同意退另一个月租金，然后家里财物被租客盗走了，怎么处理

[律师回复] 先说租金，租客未按约定租满半年，你有权按合同约定处理，不同意退一个月租金合理。财物被盗，你应尽快收集财物被盗证据，比如财物清单、现场照片、监控等。可与租客沟通要求返还财物，若对方拒绝，可考虑走司法途径解决，让其承担相应法律后果。

吴亮律师

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