合同事务 法律问答
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出租人违约提前解除合同赔偿法院如何判[律师回复] （一）对于出租人违约提前解除合同，若租赁合同有合法有效的违约赔偿约定，当事人应积极收集能证明约定情况的证据，如合同文本等，以便在诉讼中主张按约定赔偿。 （二）若没有约定，承租人要着重收集实际损失的证据。像装修残值损失，需提供装修合同、费用支付凭证等；已支付未使用租金的支付记录等。对于可得利益损失，要准备行业利润数据、剩余租赁期限相关材料等。 （三）不管有无约定，都要注意在整个过程中遵循公平和诚信原则，如实向法院陈述情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浙江法务
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合同未约定的违约赔偿标准是怎样确定[律师回复] 当合同里面没有把违约赔偿的标准给约定好的时候，我们一般可以按照法律的规定或者交易的习惯来确定违约赔偿的标准。 从法律规定这方面来讲，如果有相关的法律条款特别清楚地说明了违约赔偿的计算方式，那我们就按照这个条款来执行就可以了。要是合同里没约定具体的标准，那就可以参考《民法典》里面关于违约赔偿的那些一般规定了。通常，是以违约行为给对方造成的实际损失为基础的，这里面既包括直接的损失，就像因为违约直接导致的钱没了，东西坏了之类的；也包括间接损失，比如说因为违约耽误了其他的生意，产生了一些额外的费用等等。 再从交易习惯这方面来说，如果在这类交易当中存在大家都普遍认可的违约赔偿标准，那我们就可以参照这个标准来适用了。要是经过这些办法还是没法确定违约赔偿的标准，那双方就可以坐下来好好协商一下，把赔偿标准确定下来。要是协商也协商不成，那就可以向法院起诉了，让法院根据具体的情况来进行裁量，目的就是要公平合理地确定违约应该赔偿多少钱。浙江法务
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小主播违约被索赔高额违约金会怎样处理[律师回复] （一）仔细研读合同违约条款。清晰知晓合同里对违约金计算方法以及违约情形的规定，做到心中有数。 （二）评估违约金合理性。若觉得违约金过高，果断向法院或仲裁机构提出减少请求。 （三）收集有利证据。比如证明平台过错导致自己违约的证据，为自己的主张提供支撑。 （四）遵循法定程序与时间要求抗辩。按规定流程在期限内进行，保障自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这说明违约需担责，但也要遵循合理公平原则，为小主播主张调整过高违约金提供了法律基础。金华法务
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买卖商品违约金如何确定[律师回复] 法律分析： （1）有约定从约定。当合同里清晰明确了违约金数额或计算方式时，就依照这个约定来执行。这体现了契约自由原则，尊重当事人之间的自主约定。 （2）调整约定违约金。若约定的违约金过分高于损失，当事人能要求法院或仲裁机构适当降低；过分低于损失的，则可请求予以提升。这是为了平衡双方利益，避免违约金条款显失公平。 （3）无约定按损失。合同没约定违约金的情况下，依据违约行为造成的损失确定，损失涵盖履行后可获利益，但有预见范围限制。 （4）注重证据收集。在实践中，为合理确定违约金数额，受损方要积极收集因对方违约导致自身损失的相关证据。 提醒： 签订买卖合同时，要谨慎约定违约金条款。若遇纠纷，注意证据收集，必要时咨询法律人士确定合理违约金。丽水法务
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违约责任承担方式包括继续履行的情况有哪些[律师回复] （一）在金钱债务违约时，由于金钱能替代，不存在履行不了的客观阻碍，所以一般都能要求违约方继续履行支付金钱义务。 （二）非金钱债务里，要是债务标的适合强制履行，并且债权人在合理时间内提出继续履行要求，像特定物存在且能交付的交付特定物合同，违约方就得继续履行。 （三）不过要是出现法律上或事实上履行不了、债务标的不适合强制履行、履行费用过高、债权人未在合理期限要求履行这些情况，就不能用继续履行这种违约责任承担方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。浙江法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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