合同事务 法律问答
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宁海县-姜亮律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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解除合同后预期利益该由谁担责[律师回复] （一）因违约方违约导致合同解除，受损方应收集好相关证据，如合同文本、沟通记录、损失计算依据等，要求违约方承担预期利益损失赔偿责任，赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （二）因不可抗力、情势变更等不可归责于双方的原因解除合同，通常双方无需担责，但要留意是否有法律规定或当事人另有约定。 （三）因双方协商一致解除合同，按协商结果确定预期利益损失承担，协商时明确各自责任和义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。金华法务
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解除合同主张优先受偿权需要什么条件[律师回复] （一）建设工程领域：承包人解除合同后主张优先受偿权，要确保建设工程质量合格，同时需在合理期限内行使，该期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。 （二）担保物权方面：债权人若因解除合同涉及担保物处置而主张优先受偿权，要保证担保物权合法有效设立，像抵押权已登记、质权已交付，并且债权已到清偿期却未获清偿，或者出现当事人约定实现担保物权的情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。丽水法务
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哪些条件下可单方通知解除合同[律师回复] （一）若遇到可单方解除合同的情形，应及时收集相关证据。如因不可抗力解除，要收集自然灾害等证明合同无法履行的证据；若对方明确表示不履行主要债务，保留相关书面或口头证据。 （二）确定符合法定解除条件后，以书面通知方式告知对方解除合同，通知中明确合同解除的意思、依据的法定情形等内容。 （三）对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，解除时要在合理期限前发出通知。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，符合上述情形的，当事人可以解除合同。且第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。金华法务
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