房产纠纷 法律问答
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小产权房的买卖合同有没有效[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力因情况而异。买卖双方为同一集体经济组织成员，合同符合意思自治且不违反法规强制性规定，通常认定有效，这是因为成员基于身份对宅基地及房屋有平等权益，相互转让是合法处分权益。 2.若买受人不是本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。小产权房建在集体土地上，流转受集体土地管理限制，非本集体成员购买会损害集体组织权益，违反土地管理规定。 3.即便合同被认定无效，不影响过错方承担赔偿责任，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。 4.建议买卖双方在交易小产权房时，先确认双方是否为同一集体经济组织成员，了解相关法律法规。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。绍兴法务
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房屋买卖出现纠纷中介怎么处理[律师回复] 1.房屋买卖出现纠纷时，中介应凭借自身角色特点和合同约定积极处理。中介熟悉交易情况，有责任协调买卖双方，依据合同明确责任归属并采取对应措施。 2.具体解决措施和建议如下： 积极协调买卖双方。组织双方沟通交流，深入了解纠纷焦点，从中斡旋促使双方达成和解。 查看合同约定。依据居间合同和房屋买卖合同，明确各方权利义务，准确判断责任归属。 承担相应责任。若纠纷是自身过错导致，如隐瞒房屋重要信息，中介需承担赔偿责任。 协助解决纠纷。若是买卖双方自身原因，中介根据合同条款协助解决；协商不成，建议双方通过仲裁或诉讼解决，并配合提供交易资料和信息。金华法务
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住房延期交房违约金应该如何算[律师回复] 住房延期交房违约金计算方式以合同约定优先。若合同明确约定计算方法，按约定执行，像按已付房款的一定比值计算，用已付房款乘以比值再乘以违约天数即可。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。若开发商延期交房给购房者造成实际损失且超过合同约定违约金，购房者能举证的可要求增加违约金。 解决措施与建议如下： 1.购房者签订购房合同时，仔细审查关于延期交房违约金的条款，明确约定计算方式。 2.开发商延期交房时，购房者及时收集证据，如租金标准证明、实际损失凭证等。 3.若与开发商协商不成，及时通过法律途径维护自身权益，向法院或仲裁机构提出合理诉求。金华法务
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商品房买卖合同中违约金计算方法是怎样的[律师回复] （一）合同有明确约定违约金具体比值或数额的情况，严格依照合同约定来计算。比如约定好的逾期交房按日支付房价款万分之一违约金，就准确按此标准乘以逾期天数，确保计算依据明确。 （二）合同无约定时，按违约造成的损失确定。逾期付款参照逾期贷款利息标准，逾期交房参照同地段同类房屋租金标准，以合理衡量损失。 （三）当约定违约金与实际损失差距过大，当事人要及时向法院或仲裁机构提出调整请求，维护自身合理权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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