合同事务 法律问答
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产权人是我姐姐，公证视频还没有生效前，我叫中介收定金，签合同，能算吗。[律师回复] 结论先说：在姐姐的公证授权还没有生效之前，你以她的名义收定金、签合同，属于没有代理权的无权代理，合同对姐姐不发生效力，风险很大。如果姐姐事后追认，这份合同才能对她有效；如果姐姐不认，买家可以主张你无权代理，要求你个人承担责任，定金还可能要双倍返还。实务中，房屋买卖这种大事，中介和买家通常都会要求看到真实有效的公证委托书才肯交定金，没生效的公证视频不能替代正式委托书。建议你先等公证正式生效、拿到委托书原件，再让中介操作收定签合同；千万不要在授权空白期先收钱，一旦姐姐变卦，损失和纠纷都要你来扛。稳妥起见，所有签字都以姐姐本人或合法授权人为准，别拿自己的信用去填这个坑。房子是大额资产，宁可贵点时间等授权生效，也别为图快埋下纠纷隐患。贾凤强律师
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双方签协议并盖手印是否具有效力[律师回复] 咱们平时签协议，双方签了字还盖了手印，一般来说这个协议是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果当事人是用合同书的形式来订立合同，那么从当事人都签了名、盖了章或者按了指印的时候，合同就成立了。也就是说，盖手印和签字、盖章的作用是一样的，都是当事人对协议内容认可的方式。 但要注意，协议要真正有法律效力，还得满足其他条件。第一个条件是，签协议的人得有相应的民事行为能力。简单来说，就是当事人得能明白协议写的是啥，也能独立承担签协议带来的法律后果。第二个条件是，签协议必须是当事人真实的意思表示。要是一方用欺诈、胁迫等手段，让对方违反自己的意愿签了协议，那肯定不行。还有一个条件是，协议的内容不能违反法律、行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如说，不能在协议里约定干违法犯罪的事。 要是协议存在上面说的这些无效情况，就算双方签了协议还盖了手印，协议也是没有法律效力的。要是当事人对协议的效力有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者去法院打官司等办法来解决。丽水法务
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一方接受部分款项在争议中是否变更合同[律师回复] 一方接受部分款项，在争议中是否变更合同要具体分析。《民法典》规定，当事人协商一致就能变更合同。要是接受部分款项是因为双方对合同变更有明确意思表示，像通过书面协议、口头约定等，明确了变更合同的履行金额、方式等内容，那合同就变更了。 但要是接受部分款项只是一方的单方行为，另一方没有变更合同的明确意思表示，一般不能认定合同变更。比如一方因资金周转问题先付部分款项，收款方接受了，却没和对方就合同变更达成一致，这时合同条款原则上没变化，付款方还得按原合同约定履行剩余义务。要是一方逾期付款，可能还得承担违约责任。 另外，交易习惯和行业惯例也会影响判断。在特定行业里，接受部分款项要是普遍被认为是变更合同的示意行为，也可能产生合同变更的法律后果。 总之，一方接受部分款项是否变更合同，关键看双方是否就合同变更形成一致意思表示，同时要结合交易习惯和行业惯例综合判断。遇到这类问题，双方最好先沟通协商，明确款项接受的意图和合同是否变更。协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。绍兴法务
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合同未生效却履行了该怎么解决[律师回复] 1、要是合同没生效但已经开始实际履行了，有这么几种处理办法。要是合同规定了生效条件或者期限，虽然还没达到生效的要求就已经开始履行，并且一方接受了对方履行的主要义务，那就相当于合同已经生效了。接下来双方就得按照合同的约定，把该做的事情都做好。要是在履行过程中出了纠纷，可以按照合同里约定好的违约条款来解决。 2、假如合同因为违反了法律、法规的强制规定，或者违背了公序良俗这些原因没有生效，那么这个合同从一开始就是没有效力的。这时候，双方要把因为履行合同得到的东西都还给对方。要是没办法还或者没必要还，那就得折算成钱来补偿。如果是一方有过错才导致这样，那有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 3、如果是因为一方的过错，让合同没生效却开始履行了，没有过错的一方可以要求有过错的那一方承担缔约过失责任，赔偿因为信任合同能生效而遭受的损失，像为了履行合同花的钱之类的。 4、要是双方对合同的履行和效力有不同的看法，可以先坐下来商量商量。要是商量不出结果，任何一方都能去法院提起诉讼，或者按照之前的仲裁协议去申请仲裁。到底合同有没有效力、后续的事情该怎么处理，就由司法或者仲裁机关来决定。绍兴法务
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签订装修预定合同，预定金能不能退[律师回复] 在装修过程中，签订预定合同交付预定金是常见操作，但预定金能不能退要具体情况具体分析。大家要知道，预定金和定金不是一回事，法律对预定金没有明确的说法，它到底是什么性质得看合同里咋约定。 要是合同清楚写明预定金有定金的性质，那规矩就和定金差不多。要是交预定金的一方不按合同办事，那这钱就别想要回来了；要是收预定金的一方违约，那得双倍赔给交款的人。 要是合同没明确预定金的性质，那它就相当于预付款。要是装修公司有欺诈行为、严重违反合同约定或者服务和承诺的不一样，消费者不想装修了，这时候预定金是可以要求退还的。但要是消费者自己无缘无故就不想接着履行合同了，装修公司可能会扣掉一部分钱补偿损失，剩下的预定金还是会退的。 要是双方在预定金退还问题上有了矛盾，先好好商量商量，看看能不能友好解决。但要是商量不下来，也别怕。要是合同里有仲裁条款，可以申请仲裁；没有的话，就直接去法院起诉，用法律武器来保护自己的合法权益。总之，大家遇到问题要冷静，合理合法地解决。丽水法务
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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