婚姻家庭 法律问答
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泰顺县-叶果律师10分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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如何将房产认定为婚前个人财产[律师回复] 要将房产认定为婚前个人财产，可按不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，以购房合同及付款凭证证明。婚前支付首付婚后共同还贷，保留婚前支付首付的证据如银行转账记录，可认定首付部分为婚前个人财产。父母婚前出资为子女买房并登记在子女名下，该房产也属婚前个人财产，可用父母出资的银行记录等作为证据。 解决措施和建议如下： 1.婚前全款购房后，妥善保管购房合同和付款凭证，确保其完整性和真实性。 2.婚前支付首付的，及时留存银行转账记录等首付支付证据。 3.父母婚前出资买房的，保存好父母出资的银行记录等凭证，以便在需要时证明房产归属。丽水法务
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婚后用婚前财产投资亏损要怎么办[律师回复] 结论： 婚后用婚前财产投资亏损，一般由财产所有者自行承担，但夫妻共同决策参与投资或有财产约定的情况除外。 法律解析： 根据法律规定，婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产，所以其投资亏损通常由财产所有者独自承担。然而，如果投资是夫妻双方共同决策参与，另一方有实际参与或提供重大帮助，这种投资行为会被视为夫妻共同投资，亏损后果需双方共同承担。另外，若夫妻双方对财产有相关约定，比如约定婚前财产投资的收益和亏损都由双方共担，那么就按照约定来处理。在处理这类财产问题时，情况较为复杂，若遇到相关法律难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。丽水法务
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按份共有的夫妻房产要如何分割[律师回复] 法律分析： （1）按份共有的夫妻房产分割，首先可由双方自行协商确定方式，如实物分割、变价分割或作价补偿等，达成的分割协议具有执行效力。 （2）当协商无法达成一致时，可通过向法院起诉来解决。法院会依据房产实际情况和双方按份共有的份额进行判决。 （3）不同的分割方式有不同适用情形，实物分割需房产可分且不影响使用价值；变价分割是将房产出售后分配价款；作价补偿是一方取得所有权并给予另一方补偿。 （4）法院在分割时会综合考量诸多因素，像双方对房产的贡献、生活需求等，出资多、承担房贷多的一方可能适当多分。 提醒： 分割按份共有的夫妻房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。丽水法务
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婚前购的房婚后房贷双方如何分担[律师回复] 结论： 婚前购房婚后房贷分担分两种情况，登记在购房方名下，婚后共同还贷及增值是共同财产，协商不成离婚时房产归登记方，给予另一方补偿；登记为双方名字，属共同财产，房贷是共同债务，可约定比例，无约定则平均分担。 法律解析： 依据民法典相关规定，当房产登记在购房方名下，因其为个人婚前财产，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。双方可先协商房贷承担比例，协商不成时，离婚时法院会基于房屋产权归属，让登记方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行共同还贷和增值部分的补偿。若房子登记为双方名字，该房产成为夫妻共同财产，房贷也自然是夫妻共同债务，双方可自行约定还款比例，没有约定时一般平均分担。同时，不管是协商还是法院判决，都会综合考虑实际经济状况和对家庭贡献等因素。若您在婚前购房房贷分担方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。丽水法务
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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