房产纠纷 法律问答
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购房过程中开发商存在欺诈怎么办[律师回复] 在购房时，倘若觉得开发商有欺诈行为，那第一步就得去收集并固定相关的证据。像那些虚假的宣传材料，合同里的不公平条款，还有和开发商沟通时的录音或者书面记录之类的，都得好好收集起来。 按照《民法典》的规定，要是一方用欺诈的手段，让对方在违背自己真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把这个行为撤销掉。 您可以先试着和开发商商量解决这件事，让他们承担相应的责任，比如赔偿损失，解除合同等等。要是商量不拢，您可以向当地的房地产主管部门去投诉，也可以直接把官司打到人民法院那里，通过法律的途径来保护自己的合法权益。不过这里得注意，诉讼是有时间限制的，一般是三年，从您知道或者应该知道自己的权利受到了损害，以及知道义务人是谁的那一天开始算起。金华法务
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租赁合同未到期如何解除合同[律师回复] 咱来好好说说这租赁合同未到期解除合同的事儿。 先说那协商解除，就好比两个小伙伴一起租房子，一开始相处得可好了，后来突然觉得这房子不太适合自己，那就坐下来好好聊聊，你说说你的想法，我说说我的感受，要是都觉得没啥留恋的，那就一拍即合，友好地把合同解除，就跟好朋友分手一样，大家都能好聚好散。 再说说那法定解除，这就像是房子突然遭遇了一场大洪水，那肯定没法继续住，这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，合同就可以解除。要是其中一方，明明说好要交房租，却一直拖着不交，催了好几次还是不交，这就属于一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，那另一方就有权利解除合同。还有，要是一方突然说不租了，或者做了什么事儿让对方觉得这合同没法继续履行，比如把房子搞得乱七八糟的，那也属于一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同也能解除。 要是咱是承租方，可别头脑一热就想解除合同，得好好想想自己到底满不满足法定解除的条件，要是不符合还硬要解除，那可就违约，到时候得赔好多钱，就跟不小心打碎了别人的宝贝一样，得付出代价。要是出租方要解除合同，那也得遵守法律规定和合同约定，可不能想咋整就咋整，不然也会惹上好多麻烦事。总之，解除合同这事可得慎重，最好用书面形式，把一切都写得明明白白的，还得留好相关证据，就像留着证据证明自己没犯错一样，这样才能避免不必要的法律风险。丽水法务
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商铺租赁提前解约实际损失怎么算的[律师回复] 在商铺租赁提前解约这一情形中，实际损失的计算那可是有不少门道。就拿剩余租赁期限内预期可得的租金收益来说，比如说有个员工租了一个商铺做餐饮生意，租期是三年，每月租金5000元，那他租了一年后要提前解约，这剩下两年的租金收益5000元×12个月×2年=120000元，这就是一笔不小的损失。再看为租赁商铺所做的装修、改造等投入尚未摊销的部分，就像另一个当事人，他花了10万元对商铺进行了精装修，按照合同约定是五年摊销完，现在提前解约了，那没摊销完的10万元-（10万元÷5年×1年）=8万元，这8万元也得算进实际损失里。 要是因为提前解约导致找新租户产生的合理费用，那也得算。比如又有个员工，找中介找新租户花了3000元中介费，这3000元就得算在实际损失里。还有，商铺闲置期间的物业费、水电费等损失也不能忽视，就假设一个商铺每月物业费500元，水电费1000元，提前解约后闲置了三个月，那这三个月的物业费500元×3个月=1500元，水电费1000元×3个月=3000元，总共4500元也得算进去。 同时，一定要看合同里有没有关于提前解约实际损失计算的特别约定。要是有明确约定且不违法，那就得按照约定来执行。但要是约定的违约金过分高于造成的损失，那当事人就可以请求法院或者仲裁机构适当减少，就像之前那个例子，要是约定的违约金是20万元，而实际损失算下来只有15万元，那当事人就可以去请求减少违约金，不能让自己多赔冤枉钱。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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