房产纠纷 法律问答
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起诉物业费会产生相关费用吗[律师回复] 起诉物业费会产生两方面的相关费用。 首先是诉讼费用。按照《诉讼费用交纳办法》，财产案件要根据诉讼请求的金额或价额，按一定比例分段累计来交诉讼费。物业费纠纷就属于财产案件。要是请求支付的物业费不超过1万元，每件只需交50元；超过1万元到10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元到20万元的部分，按2%交纳，后面以此类推。一般原告起诉时得先预交诉讼费用，最终这笔费用由败诉方承担。要是部分胜诉、部分败诉，法院会根据案件实际情况，决定当事人各自要承担多少诉讼费用。 还有就是律师费。如果当事人请律师代理诉讼，就得支付律师费。律师费多少和地区、案件复杂程度、律师知名度这些因素有关。当事人可以和律师商量收费方式，比如按件收费或者按标的额比例收费等。不过，通常律师费得聘请方自己承担，除非双方在合同里专门约定了律师费由谁承担。金华法务
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物业对小区内空地停车权怎样处理[律师回复] 小区空地停车权问题常让业主头疼，其处理要分情况来看。 如果空地属业主共有，按《民法典》，利用共有部分搞经营得业主共同决定。物业没经业主大会同意，不能擅自处置停车权。要是想在空地上设停车位并收费，物业得先开业主大会，要经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。收的停车费扣掉合理成本，收益归全体业主，能用来补充专项维修资金等业主定的事。 要是空地归开发商，开发商有权决定是否设停车位和怎么处置停车权，也能委托物业管理。这时，物业按和开发商的委托协议处理停车相关事。 物业处理停车权时，要遵守管理规定，保证消防通道等公共区域畅通，维护好停车秩序。要是物业违规处理停车权，业主可以通过业主委员会要求物业改正，也能向相关部门投诉，维护自己的合法权益。绍兴法务
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我的房子一直空着，后来外墙渗水进来了，去找物业维修，物业各种理由推脱，后来自己找人维修，物业费我也拒缴，现物业又来摧缴，我该如何应对？[律师回复] 房屋空置不是拒缴物业费的正当理由，但外墙渗水若属公共部位维修，物业有义务处理。你自行维修后，可凭维修票据和催告记录向物业主张折抵相应物业费，折抵金额以实际损失为限。建议先书面发函给物业，限期履行维修义务并告知将代修，然后保留全部证据。对催缴，可回函说明维修费用抵扣，要求结算差额。若物业起诉，你以维修票据抗辩，法院通常会支持合理折抵，但长期拒缴可能需支付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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因拖欠物业费被起诉，该怎么抗辩[律师回复] 被物业起诉拖欠物业费，别慌，可从这几个方向抗辩。 首先是物业服务未达标。要是物业没做好合同里约定的服务，像垃圾清理慢、安保不给力、公共设施维修不及时等，你得收集证据，比如照片、视频、书面记录，证明物业先违约，这样就能要求减免部分物业费。 其次，若房屋长期空置，没享受到物业服务。虽说一般不能以此拒交物业费，但有些地方支持适当少收。你可以提供水电使用记录这类房屋空置证明，争取减免。 再者，审查物业费计价是否合理。看看物业合同里的收费标准和方式，觉得费用太高且和服务水平不匹配，就对费用计算提出异议，也能查查小区物业费定价有没有通过相关部门审核备案。 最后，若物业服务合同有不合法或不合理的条款，像格式条款限制了业主权益，或者免除了物业主要责任，可主张这些条款无效。 抗辩时，要及时收集保存证据，积极参与诉讼，按法院要求和程序答辩。不过要注意，如果物业已完成大部分服务，只是有点小问题，完全拒交物业费可能不会得到法院支持。绍兴法务
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小区里行人在事故中的责任怎么划分[律师回复] 小区里行人在事故中的责任怎么划分呢？这得依据《民法典》等规定，结合实际情况判断。 如果是行人与机动车发生事故，通常按照过错责任原则来定责。要是行人没过错，像机动车在小区道路超速行驶，把正常走路的行人撞伤了，那机动车就得负全责，得承担赔偿等责任。可要是行人有部分过错，比如突然横穿道路、不走规定通道等，机动车一方的责任就会减轻，具体减轻多少，得看行人过错有多大。要是行人故意去撞机动车，比如自杀式冲向机动车，那机动车一方就不用赔偿了。 要是行人和行人之间发生事故，也是按过错责任原则处理。有过错的行人要承担侵权责任。比如一个行人奔跑时撞倒另一个行人，奔跑的行人就得承担赔偿责任。要是双方都有疏忽导致碰撞，那就按照各自过错大小来担责。 另外，如果是因为小区管理方有过错导致事故，像道路有坑洼没及时修、警示标识缺失等，管理方就得承担相应责任。 所以，小区事故里行人责任划分，得综合考虑各方过错，根据证据和相关法律规定来确定。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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