房产纠纷 法律问答
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顶楼漏水楼下住户要均摊吗[律师回复] 1.顶楼漏水住户是否摊费用要区分不同情形。在质保期内因房屋质量问题漏水，由开发商负责维修，住户无需承担费用。 2.过了质保期，若有住宅专项维修资金，可动用此资金维修顶楼公共部位，住户不必直接摊钱。 3.若没有维修资金，有约定按约定分摊费用；无约定或约定不明，全体业主按专有部分面积比值分摊。 4.若能证明漏水是部分住户不当使用所致，由责任人承担费用。 建议：业主可先查看房屋质保情况，若过质保期且有维修资金，及时申请使用。没有维修资金的，业主之间先协商约定费用分摊方式，若因部分住户过错导致漏水，受损方可收集证据要求责任人担责。浙江法务
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房产二次起诉的期限是多久[律师回复] 法律分析： （1）在房产纠纷中，若对一审判决不服而上诉，需在判决书送达之日起十五日内进行。此规定给予当事人合理时间考量是否上诉，维护自身权益。 （2）若对一审裁定不服上诉，上诉期限是裁定书送达之日起十日内。因裁定处理程序事项相对简单，故期限较短。 （3）一审判决、裁定生效后申请再审，通常要在判决、裁定生效后六个月内提出。旨在督促当事人及时行使权利，维护法律关系稳定。 （4）存在特定情形，如发现新证据足以推翻原判、原证据伪造等，自知道或应当知道之日起六个月内提出再审申请。 提醒： 房产纠纷二次起诉涉及的上诉和再审期限规定严格，务必准确把握时间节点，依具体情形适用期限规定，避免因逾期而丧失权利。浙江法务
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延期交房退房起诉时效是多久[律师回复] 延期交房退房起诉受三年诉讼时效约束，自购房者知晓或应当知晓开发商延期交房违约事实起算。若三年间购房者通过书面催告、起诉等方式向开发商主张自己的权利，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。若超过三年起诉且开发商以时效抗辩，购房者可能丧失胜诉权，虽能起诉但法院或不支持退房诉求。 1.及时收集证据。购房者应留意开发商延期交房的相关证据，如交房通知、沟通记录等，为后面维权做准备。 2.适时主张自己的权利。在知道开发商违约后，尽快以书面等有效方式向其主张自己的权利，引起诉讼时效中断。 3.咨询专业人士。遇到问题及时咨询律师，了解具体法律程序和自身权益，保障合法诉求能得到支持。绍兴法务
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