房产纠纷 法律问答
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购买农村房屋如何保证利益[律师回复] 购买农村房屋确实面临着诸多法律限制与风险。 在农村，房屋买卖有着严格的规定，其中“同一集体经济组织成员”这一条件极为重要。倘若购买方不属于该集体经济组织，那么所签订的房屋买卖合同很可能会被认定为无效，这就会给购买者带来巨大的损失。 为了切实保障自身利益，购买者必须要确认房屋的产权清晰，仔细查看是否存在抵押、查封等不良情况。同时，一定要严格审查卖方的合法处分权，确定其是否为房屋的唯一产权人，避免出现产权纠纷。签订购房合同时，要尽可能地详细，明确房屋的具体位置、面积大小、交易价格、付款方式以及交付时间等关键条款，以避免后续可能出现的各种争议。 尽管农村房屋的产权变更登记存在一定的困难，但购买者仍应尽力去办理相关手续，这是保障自身权益的重要举措。此外，向当地村委会进行报备也是很有必要的，争取获得村委会的认可和支持，这样能在一定程度上减少潜在的风险。 总之，农村房屋买卖务必谨慎对待，严格遵守法律规定，切不可掉以轻心。金华法务
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信用贷还不上会强制卖房吗[律师回复] 信用贷还不上是否会强制卖房，这得看具体的情况。 通常来讲，如果借款人长时间拖欠还款，贷款机构就有可能通过法律手段来追讨欠款。要是借款人名下有房产，到了法院执行阶段，房产就可能会被处置，其中就包括通过拍卖来清偿债务。 不过，这是有一定条件的。 首先，贷款机构得拿到已经生效的法律文书来确认它的债权，并且借款人没有其他可以用来执行的财产，足够清偿所有的债务。 另外，如果这个房产是借款人家庭唯一的住房，而且面积还没超过当地规定的标准，那么在执行的时候，法院会格外谨慎。一般来说，法院会保障被执行人以及他们所扶养家属的基本居住权利。 总之，到底会不会强制卖房，不能一概而论，需要综合考虑很多方面的因素才能做出判定。浙江法务
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购房过程中开发商存在欺诈怎么办[律师回复] 在购房时，倘若觉得开发商有欺诈行为，那第一步就得去收集并固定相关的证据。像那些虚假的宣传材料，合同里的不公平条款，还有和开发商沟通时的录音或者书面记录之类的，都得好好收集起来。 按照《民法典》的规定，要是一方用欺诈的手段，让对方在违背自己真实意愿的情况下做出了民事法律行为，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把这个行为撤销掉。 您可以先试着和开发商商量解决这件事，让他们承担相应的责任，比如赔偿损失，解除合同等等。要是商量不拢，您可以向当地的房地产主管部门去投诉，也可以直接把官司打到人民法院那里，通过法律的途径来保护自己的合法权益。不过这里得注意，诉讼是有时间限制的，一般是三年，从您知道或者应该知道自己的权利受到了损害，以及知道义务人是谁的那一天开始算起。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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