房产纠纷 法律问答
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二手房屋交易违约时要赔偿多少钱[律师回复] 二手房屋交易违约赔偿金额要依具体情形确定。若合同有约定，就按约定的违约金数额或计算方法执行，但当约定违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失，前者如已付房款利息、中介费，后者如房屋差价。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平与诚实信用原则裁决。 解决措施和建议如下： 1.交易双方签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低后续纠纷风险。 2.若发生违约，受损方及时收集保存直接损失和可得利益损失的证据，为维权提供支撑。 3.双方产生争议，优先协商解决，若协商不成，可通过法律途径，由法院公正裁决。浙江法务
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买二手房违约时赔偿多少房款比较合适[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿以填补守约方实际损失为原则，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定，常见违约金比例非法定标准，应综合判断，优先依合同处理，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，二手房违约赔偿遵循填补实际损失原则。有违约金条款约定的，按约定金额履行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金的，赔偿按实际损失确定，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失需在违约方订立合同时可预见范围内。实践中常见的百分之十至百分之二十违约金比例并非法定，要结合合同履行、过错程度和损失大小综合判断。像卖方违约致买方无法购房且房价上涨，买方能主张房价差额损失；买方违约，卖方可选定金罚则或违约金，但不能同时用。建议优先按合同约定处理，无约定或不明时参考惯例结合损失协商。若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理赔偿，防止违约金不合理致权益受损。如果您在二手房交易违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
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买二手房卖方违约怎么要回定金[律师回复] 结论： 卖方违约致二手房交易无法完成，买方确认定金约定、收集证据后可先协商要求双倍返还定金，协商不成可起诉，定金超法定比例部分仅返还本金，且要及时行使权利。 法律解析： 依据民法典，当事人以定金担保债权，收受定金方违约致合同目的无法实现需双倍返还定金。在二手房交易中，买方主张权利有一定步骤。一是要确认所付为定金且有书面约定，数额不超主合同标的额百分之二十；二是收集定金支付凭证、房屋买卖合同、卖方违约证明等证据；三是先与卖方协商双倍返还定金，协商无果可诉至法院。若定金约定超法定比例，超出部分不能适用定金罚则，只能返还本金。同时，买方需及时行使权利，否则超过诉讼时效会影响权益。若在二手房交易中遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。丽水法务
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卖家卖二手房违约赔偿遵循什么标准[律师回复] 结论： 卖家卖二手房违约赔偿以合同约定优先，无约定按实际损失及可得利益确定，还受定金罚则及违约金调整规则约束。 法律解析： 根据民法典规定，若合同对违约金数额或计算方法有约定，按约定赔偿。不过当约定违约金过分高于损失，卖家能请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，买家可请求增加。若合同未约定违约金，赔偿范围涵盖实际损失与合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失，像买家已支付的中介费、评估费等实际支出，以及房价上涨的差价损失都在此列。另外，若买家支付了定金，卖家违约需双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，买家只能择一适用。在处理二手房买卖违约纠纷时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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什么买卖二手房合同有效[律师回复] 1.买卖二手房合同有效的核心条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗、出卖人有合法处分权，同时合同应包含主要条款，但条款缺失可补充完善，且合同效力与物权变动相分离。 2.具体而言： -当事人需具有相应民事行为能力，出卖人和买受人要么是完全民事行为能力人，要么是依法可独立实施该法律行为的限制民事行为能力人。 -双方意思表示要真实，就房屋买卖主要条款达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况。 -合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 -出卖人要对房屋享有合法处分权，即有权转让房屋所有权或经所有权人授权处分。 -合同应包含房屋基本信息、价款、支付方式、交付及过户义务等主要条款，不过主要条款缺失不必然导致合同无效，可通过补充约定来完善。 3.解决措施和建议： -交易前核实双方当事人的民事行为能力，确保交易主体适格。 -签订合同过程中保证双方真实表达意愿，避免欺诈等情况发生。 -仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗。 -确认出卖人对房屋的处分权，要求其提供相关证明。 -合同签订时尽量完善主要条款，若有缺失及时补充约定。 -完成合同签订后及时办理过户登记，以实现物权变动。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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