合同事务 法律问答
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解除合同主张优先受偿权需要什么条件[律师回复] （一）建设工程领域：承包人解除合同后主张优先受偿权，要确保建设工程质量合格，同时需在合理期限内行使，该期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。 （二）担保物权方面：债权人若因解除合同涉及担保物处置而主张优先受偿权，要保证担保物权合法有效设立，像抵押权已登记、质权已交付，并且债权已到清偿期却未获清偿，或者出现当事人约定实现担保物权的情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。丽水法务
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合同解除后该如何划分相关责任[律师回复] 1.合同解除分协商解除与法定解除，责任划分需结合具体情形和法律规定确定。 2.协商解除时，双方可根据协商结果划分责任，按达成的解除协议确定各自义务。 3.法定解除依法律规定确定责任。因不可抗力解除合同，双方一般互不担责，但要及时通知对方并提供证明。一方根本违约致对方解除合同，违约方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等，赔偿范围含直接损失和可得利益损失。 4.合同解除不影响合同中结算和清理条款效力，双方仍需按此处理相关事宜。 建议在签订合同时明确解除条件和责任划分，遇合同解除情况及时咨询专业法律人士，按法律和合同约定处理，维护自身合法权益。绍兴法务
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