房产纠纷 法律问答
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金华-浙江国...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房个税是买方交还是卖方交[律师回复] 解析： 在进行二手房屋买卖过程中，根据相关规定，所涉及到的个人所得税应由卖方承担，具体涉及的税费比例因交易总额的不同而有所差异，既可以是交易总额的百分之一，也可以是两次交易差额的百分比，即百分之二十。 此外，在计算个人所得税时，房屋装修费用、住房贷款利息、手续费以及公证费都是可列入扣除项。 需要注意的是，对于自有使用达五年以上并被认定为家庭唯一住房的建筑交易，将享有免征个人所得税的优惠待遇。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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满二年的二手房过户需交多少过户费[律师回复] 解析： 根据当前地产税务政策的指定标准，进行二手房屋所有权转让时，所采取的收费标准如下： 首先对于90平米以下的房屋，其契税为1%；若房屋总面积超过90平米，则应缴纳1.5%的契税； 其次增值税约占总房价的4.76％，但如果该房产证已过期两年或以上，该项费用将得以减免； 最后，个税税率为1%。 但是，若是房产证已经过期五年并且此房屋是业主名下的唯一住房，那么这个税收可以得到减免。 以上这些是在购买首套房或第二套房的情况下所需缴纳的税费，其中二套房的规定是不管房屋总面积是否超过90平米，契税都是1%；而当购买第三套房以及以上的时候，需要按照政府制定的3%的契税标准来计算税额。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)法律咨询顾问
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二手房交易固定装修有哪些[律师回复] 解析： 1.二手房墙面/地面翻新，老房墙面与天花常刷大白（石膏+腻子），需重镘以应对裂缝、空鼓、分离、发霉等问题，确保家居美观。 因此，二手房改造时，对墙面与地面的处理至关重要。 2.二手房电路改造，此类房型常存在电路排线简陋、电线老化及线路质量较差之问题，已无法适应现代家居需求。 故在装修过程中应予以彻底改造，排线方式则取决于实际生活所需。 3.门窗改造，窗口不仅直接关系到未来的居住体验，更牵涉到整个房屋外观。 旧房多采用平开式铁质窗口和平开或推拉式塑钢窗，其综合效果显然不及现代主流的断桥铝窗，因此，重装时务必将原有窗户替换掉。 法律依据： 依据最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一项规定，第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的； 你现在要先弄清你亲戚在这起交通事故中负什么责任，只有负全部或主要责任，才构成交通肇事罪，才承担刑事责任。法律咨询顾问
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买卖二手房交哪些税房东交[律师回复] 解析： 其中房东应承担的部分有哪些？ 在进行二手房交易时，卖方需承担以下税费开支： 1、交易费用： 按每平米3元计收。 2、个人所得税： 按照房产交易盈余部分的20%或总房价的1%计算，其中若该房产拥有满5年且为唯一住宅的双重资格则可获豁免。 3、营业税： 依据差价金额乘以5.5%的方式计算（当该房产证不满两年时）。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一)登记申请书； （二)申请人身份证明； （三)房屋所有权证书或者房地产权证书； （四)证明房屋所有权发生转移的材料； （五)其他必要材料。 前款第（四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子迁户口需要多久?买房子迁户口需要大概几个月的时间，但是这样的一种时间的话并不是永久固定的，主要还是看当地的户口办理相关的机关，他们的办事效率是怎么样，而且在这段时间当中如果存在着法定节假日的话，不工作可能会耽误一点。1.6w浏览 2024-05-02
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。5.8w浏览 2024-05-02
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二手商铺交易税费2024是多少？二手商铺交易税费主要分为买家和卖家的部分，买家支付的税费是房地产交易手续费3元/平方米、房屋登记费550元/本、权证印花税5元/本、印花税房屋产价的0.05%、契税交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费房地产交易手续费3元/平方米、印花税房屋产价的0.05%、土地增值税等。10w+浏览 2024-05-02
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