房产纠纷 法律问答
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二手房签完合同卖家后悔了怎么办[律师回复] 二手房买卖合同具有法律效力，卖家后悔属于违约行为。 1. 追究违约责任：买家可依据合同约定的违约条款追究卖家责任。常见承担方式有支付违约金、赔偿损失等。若合同有定金约定，卖家反悔不卖，买家可要求其双倍返还定金。 2. 协商解决：双方可先尝试协商，若能达成一致，可按协商结果解决纠纷，节省时间和精力。 3. 诉讼途径：若协商不成，买家可考虑诉讼。诉讼时，买家要提供合同文本、付款凭证等相关证据，证明合同存在及卖家违约行为。法院会根据证据和法律规定判决，维护买家合法权益。 建议买家在签订合同前仔细审查条款，发生纠纷时保持冷静，通过合法途径解决。丽水法务
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买二手房子付了定金签了合同不想买了怎么办[律师回复] 按照相关的法律条文来讲，要是已经支付了定金并且签订了合同，可要是之后不想买房子了，通常是得承担违约责任的。 通常，定金条款的约定是不一样的。要是约定的是“定金罚则”那种情况，就是交付定金的那一方违约，定金就不能再退回来了；而要是收受定金的那一方违约了，就得双倍返还定金。要是约定的是“违约金条款”，那就得按照合同里约定好的违约金数额来进行赔偿。 你是可以跟卖方好好商量商量的，试着去协商解决这个问题，看看能不能达成解除合同的协议，然后一起把定金的事儿给处理好。要是协商不好，卖方就有权利按照合同的要求，让你去承担违约责任。 总之，在签订合同之前，一定要好好地考虑清楚，可别因为一时冲动就做出了会导致违约的行为，不然给自己带来不必要的经济损失就不好。金华法务
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买二手房交了定金可以退吗[律师回复] 通常来讲，买二手房交了定金之后能不能退，得看具体的情形。 要是因为购房者自身的缘故，像是贷款没批下来之类的，导致合同没法继续往下进行，那定金一般是不会退给购房者的。 可要是因为卖方的原因，比如说房屋存在产权方面的纠纷，这种情况下，购房者就有权利要求把定金给退回来，并且还可以让卖方承担违约责任。 要是买卖双方在合同条款上产生了争议，而且怎么协商都没法达成一致，使得合同没法履行，那定金的退还就得根据双方的过错程度来决定。 所以，购房者在交定金的时候，一定要把定金的性质、退还的条件之类的相关条款给明确地约定好，这样就能避免以后发生纠纷。总而言之，到底能不能退定金，得依据具体的合同约定以及实际的情况来确定。绍兴法务
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二手房交了定金可以退吗[律师回复] 通常来讲呢，二手房交了定金之后能不能退，得看具体的情形。 其一，如果是因为卖方的原因，像是房屋有产权纠纷之类的，导致合同没法继续往下进行了，那买方就有权利让卖方把定金退回来，同时还能让卖方承担违约责任。就好比房子本来好好的，结果突然冒出产权方面的麻烦事儿，这时候买方肯定不想买了，那定金就得退回来。 其二呢，如果是买方自己的原因，比如说资金方面出了问题，不想买这房子了，一般这种情况下定金是不会退的。就好像买方本来都准备好买了，结果钱不够了，那定金就拿不回来了呗。 其三呢，要是买卖双方在合同条款上有争议，而且怎么都协商不到一块儿去，导致合同没法履行了，那定金的退还就得根据双方的过错程度来定。要是双方都有过错，那可能就得分情况看怎么退定金啦；要是一方过错大，那过错大的那方可能就得多承担点责任，定金的退还也得按照这个来。 总而言之呢，交了定金之后能不能退，主要就是看导致合同没法履行的原因是什么，还有双方各自的过错情况咋样。要是双方实在协商不好，那就可以通过法律途径去解决。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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