征地拆迁 法律问答
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要怎样算出房屋补偿款的数额[律师回复] 法律分析： （1）国有土地上房屋征收，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置以及停产停业损失补偿。其中，被征收房屋价值由专业评估机构按规定评估确定，这确保了价值衡量的专业性和公正性。 （2）集体土地上房屋拆迁，有重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。货币补偿包含房屋重置成新价和宅基地地价等，房屋重置成新价会综合考虑房屋结构、建造年限等因素。 （3）在计算房屋补偿款数额时，要依据当地具体补偿政策和评估报告。若对补偿数额有异议，可先要求复核评估；对复核结果仍有异议，可申请鉴定。 提醒： 房屋补偿款计算复杂，各地政策有别，若对补偿有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。绍兴法务
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老房子拆迁修路怎么补偿[律师回复] 法律分析： （1）老房子修路拆迁补偿区分土地性质。国有土地上房屋，补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。房屋价值由专业评估机构按市场评估价定，且不低于征收决定公告日类似房地产市场价。 （2）集体土地上房屋，补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费用于安置被征地农民，地上附着物补偿费归房屋所有权人。 （3）集体土地房屋补偿有货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿按房屋重置成本价结合区位因素确定，产权置换一般按1:1比例置换安置房。 （4）征收程序要合法，若对补偿方案有异议，可通过行政复议或行政诉讼维权。 提醒：拆迁补偿情况复杂，不同土地性质和具体情形对应补偿不同，若有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。丽水法务
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遇到拆迁款分割纠纷该怎么解决[律师回复] 结论： 遇到拆迁款分割纠纷，可先协商处理，协商不成可申请调解，还可向法院申请司法确认；若前两者无果，可向法院提起诉讼，诉讼要准备相关证明，且需在三年内及时主张权利。 法律解析： 协商是解决拆迁款分割纠纷高效快捷的方式，各方达成一致后签订书面协议即可。若协商不成，向居委会、村委会或人民调解委员会申请调解，达成的调解协议经司法确认就有强制执行力。若前两种途径都没解决问题，可向法院提起诉讼。诉讼时要提交拆迁补偿协议、身份关系证明、房屋权属或出资贡献证明等。法院会依据民法典关于共有财产分割的规定，结合各方对房屋的贡献、居住情况等因素判决，按份共有按份额分割，共同共有一般均等但会酌情调整。此外，诉讼时效为三年，超过这个时间可能会影响权益主张。如果在拆迁款分割纠纷中遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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农村房屋拆迁赔偿按什么标准算[律师回复] （一）了解自身权益：明确房屋拆迁补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、被征地农民社会保障费用等部分，知晓自己应得的补偿项目。 （二）关注补偿标准：了解所在地区省、自治区、直辖市制定的农村房屋补偿标准，依据房屋结构类型、建筑面积、成新程度等评估补偿金额。 （三）选择补偿方式：若选择产权调换，确保获得不低于原住房面积的安置房；选择货币补偿，保证补偿与被征收房屋价值相当。 （四）查看安置方案：参照当地政府发布的征收补偿安置方案，保障补偿公平合理。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。丽水法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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