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物业公司不交接不搬离怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据合同约定催告。若原物业合同已到期或依法解除，业主委员会可书面催告物业公司限期完成交接并搬离，明确告知其不履行的法律后果。 （2）向行政主管部门投诉。经书面催告后物业公司仍不履行义务的，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令物业公司限期改正；逾期未改正的，可对物业公司处以相应罚款。 （3）提起民事诉讼并申请强制执行。业主委员会可向法院起诉，要求物业公司履行交接义务、搬离物业管理区域，并赔偿因拖延造成的损失。法院判决生效后，若物业公司仍不执行，业主委员会可向法院申请强制执行。 提醒： 业主委员会需保留书面催告函、沟通记录、损失凭证等材料，以便投诉或诉讼时提供证据；不同地区行政处理流程可能有差异，建议结合实际咨询专业人士获取针对性指导。绍兴法务
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