征地拆迁 法律问答
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外村人买宅基地有纠纷要如何处理[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律法规，宅基地所有权归农村集体。一般来说，外村人没资格买本集体经济组织的宅基地，所签的宅基地买卖合同常被认定无效。 外村人买宅基地发生纠纷，有这些处理办法。 先尝试协商解决。双方就购房款退还、地上房屋补偿等争议问题自行沟通，达成一致方案，这是简单又成本低的方式。 要是协商不成，可申请调解。请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方介入，促成双方达成调解协议。 若调解也没用，当事人可走诉讼途径。向有管辖权的法院起诉，由法院审理判决。法院会按合同无效后果，判出卖人返还购房款，还会考虑双方过错程度，处理地上房屋等添附物补偿问题。 处理纠纷时，双方都要收集保留相关证据，像买卖合同、付款凭证、房屋建设或装修票据等，这样能维护自身合法权益。绍兴法务
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农村房屋征用宅基地如何补偿[律师回复] 农村房屋被征用的时候，宅基地补偿有好几种方式。首先是货币补偿，征收方会根据宅基地的位置、用途、面积这些情况，先进行评估，确定补偿金额，然后一次性把钱给被征收人。 第二种是产权调换，征收方会提供安置房屋，按照一定的置换比例，和被征收的宅基地进行交换。 还有一种是重新安排宅基地建房，征收方会给被征收人重新划分一块宅基地，并且补偿建房需要的成本费用。 补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的标准，是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。地上附着物和青苗等的补偿标准，也是由省、自治区、直辖市来制定。 这里要提醒被征收人，得及时关注当地政府的公告，这样才能知道具体的补偿标准。好多人可能会有误区，觉得补偿标准是全国统一的，其实不是，各地都不一样。而且，在实际操作中，一定要留意政府公布的信息，要是错过了，可能就没法及时拿到合理的补偿了。丽水法务
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农村宅基地建设超出范围了[律师回复] 农村宅基地建房超出审批范围，超出部分属于违法占地，依据《土地管理法》第七十八条，多占土地按非法占地处理，但不会一刀切直接拆除，处理方式取决于建房年代、是否符合村庄规划、有没有占用耕地，同时会直接影响确权、拆迁补偿，下面结合实操完整说明。首先区分法律风险：如果占用永久基本农田、一般耕地，或是超出部分压占道路、公共绿地、严重不符合村庄规划，执法部门有权作出处罚，责令退还土地、限期拆除超占建筑，逾期不拆除可以申请法院强制执行；若仅少量超占、建在原有宅基地范围内、不触碰耕地红线，实践中大多按照历史遗留政策分类处置。按建房时间划分确权规则：1982年之前建成、之后没有继续向外扩建，可按实际占地面积完整确权；1982年至1987年修建，超占部分经过处置后可登记，未处置则在不动产权证书附记栏标注超标面积；1987年之后新建房屋，只对审批范围内面积正常确权，超出面积只登记、不确权，能够继续居住，但今后房屋推倒重建时，必须退回超占范围，严格按照原审批面积施工。很多人容易忽视两个关键后果：第一，遇到征地拆迁，确权登记以外的超占部分，法律上不属于合法宅基地，大概率无法获得土地补偿，房屋补偿标准也会大幅降低，甚至只给予少量建筑残值补偿；第二，超标房屋很难正常买卖、过户，后续子女继承登记时，证书同样会备注超占信息。你现在可以采取的稳妥步骤：先找出宅基地审批表、建房许可等原始手续，自行丈量核对审批面积与实际占地范围，确认超占多少、超占地块性质；随后主动向村委会、乡镇农业农村办、自然资源所如实报备情况，申请上门测绘认定，不要等邻居举报或者部门立案查处。部分地区针对少量超占、符合规划的房屋，允许签订有偿使用协议、缴纳有偿使用费进行备案，但要注意，缴费不等于把违建彻底合法化，仅代表现阶段暂缓拆除。绝对不能继续向外扩建、搭建附属房扩大超标范围；收到限期拆除通知书不要直接忽视，如果认为处罚不合理，可以在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。另外如果你是继承得来的房屋，原有老房就存在超占，同样适用上述历史遗留分类政策，审批内面积可以正常继承确权，超标部分备注管理。最后提醒，各地省级文件对宅基地面积上限、超标处置细则存在差异，最终处置方案以当地乡镇主管部门答复为准，尽量提前沟通、主动处置，避免形成正式行政处罚卷宗，给后续房屋流转、征收带来麻烦。陈侃律师
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律师说法·征地拆迁
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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